Haus Kaufen, Raucher Haus, viele Holz Elemente

[floschman]

Hallo liebe Community.

ich stehe kurz davor mir ein Haus zu kaufen. Es passt eigentlich alles aber:

Es ist leider ein Raucherhaus Was mir hierbei Gedanken macht sind vor allem die Holz Elemente.

- Alle Fenster sind Holzfenster
- Im EG verlaufen einige Holzbalken
- Ab 1 OG ist die gesamte Schräge aus Holz. Das zieht sich bis nach oben in Studio.
- Das Treppenhaus ist offen, d.h. auch wenn vermutlich großteils im Wohnzimmer geraucht wurde ist es wirklich in alle Räume gezogen.
- Die Wände sind nur verputzt und gestrichen, also keine Tapete die runter kann

Habt ihr Erfahrung damit, ob man den Geruch hier jemals wieder heraus bekommt ? Ich habe ehrlich gesagt ein wenig Angst, dass die Schadstoffe isb. bei Wärme über Jahre aus dem Holz abgegeben werden.
Würde Schleifen beim Holz helfen, oder müsste man hier wirklich eine neue Decke einziehen ?

LG

 

[HilfeHilfe]

was sagt der Makler bzw. Sachverständige den du sicherlich mitgenommen hast ???

 

[floschman]

Hi,

der Sachverständige war noch nicht mit, steht nächste Woche an. Der Makler ist kein Maßstab für Objektivität

LG

 

[wpic]

Wie immer, sind Ferndiagnosen kaum zutreffend. Welche Möglichkeiten der Sanierung tatsächlich bestehen, kann nur vor Ort und bei der ersten, optischen Überprüfung auch nur als Vermutung / als Konzept formuliert werden. Bei überwiegend geschlossenen, glatten Oberflächen mag eventuell eine Reinigung ausreichen. Bei rauen, offenporigen Baustoffen ist eventuell ein "Einsperren" möglich, z. B. durch überputzen, versiegeln, Lackieren etc. Dieser eher oberflächliche Aufwand ist aber nur gerechtfertigt, wenn es sich um grundsätzlich qualitativ hochwertige Materialien handelt. Ansonsten würde ich ich eher die Grundsanierung und den Austausch der Bauteile empfehlen.

Ihr solltet also das Haus ein zweites Mal auf jeden Fall mit einem Sachverständigen Architekten/Bauingenieur begehen, der neben diesen Belastungen auch zahlreiche andere Details prüft: Erhaltungszustand, genereller (energetischer) Sanierungsaufwand, Bauschäden, Umbaumöglichkeiten, Bau- und eigentumsrechtliche Verhältnisse und der natürlich auch eine Aussage zum verlangten Kaufpreis machen kann. Die Fallstricke beim Immobilienkauf sind für den nicht fachkundigen Interessenten -und das sind die meisten- zuerst nicht sichtbar. Die eventuell nett hergerichtete Oberfläche des Objektes ("Verkaufslackierung") mag auf den ersten Blick täuschen. Interessant ist jedoch das, was sich darunter befindet und was bei einer nachfolgenden Sanierung zutage tritt.

 

[Che.guevara]

Nikotin und der sonstige Dreck dringen wohl tief in Mauerwerk und Holz ein.

Letztlich heißt das Generalsanierung oder kontrollierte Wohnraum-Lüftung (mit Wärmerückgewinnung). Wenn du genügend Frischluft zuführst, wird sich das Problem die nächsten 10 Jahre etwas reduzieren.

 

[floschman]

Hi Che.guevara,

das klingt ja vielversprechend Mal ernsthaft, hast du hier eigene Erfahrungswerte ?