选择哪种房型?

  • Erstellt am 2015-11-19 10:07:43

alexm86

2015-11-19 13:13:05
  • #1
你能不能详细解释一下?我也一直认为,在4米的层高下,像图中那样设置夹层是不可能的。
 

Milanni123

2015-11-19 14:27:13
  • #2
…是的,那样的话我也会感谢一些建议!
那我或许会再给他解释一下,也许他最终还是能做呢?!
 

Bauexperte

2015-11-19 19:12:09
  • #3
晚上好,


这是错误的。

在下萨克森州建筑条例第2条中写道(顺便说一下,北莱茵-威斯特法伦州以及许多其他联邦州的规定也类似):

(6) 地上楼层是指楼板上表面平均高出地面超过1.40米的楼层。[...]

(7) 1 - 完整楼层是指上半部分至少有一半建筑面积净空高度达到2.20米或以上的地上楼层。2 - 顶层楼层只有在其净空高度在下层楼层地基面积的三分之二以上达到前述2.20米时,才被视为完整楼层。


这也意味着,对于建造顶层退台楼层(SG)来说,满足TH没有意义——怎么可能呢?关键是FH。因此,如果建设规划没有明确反对退台楼层(虽然很少见,但确实存在),审批的建设部门就不能拒绝。


说实话?如果那个人连建筑法规的最基本规则都不懂,他怎么会卖房子给你呢?

来自旅途中的莱茵地区问候
 

nordanney

2015-11-19 19:22:49
  • #4
说实话,建筑专家,你错了(这一点法院也确认过)。檐口高度是为每一层单独计算的,因此你的例子不符合审批要求。除非,你的房间高度是为侏儒设计的。
 

Milanni123

2015-11-19 19:27:23
  • #5

其实我本来对他完全信任。我一直觉得他知道自己在说什么……他还说过类似的话:
在建筑规划中规定的屋檐高度,在设置退台层时,是从最顶层建筑的屋顶表面测量的。即使那不是一个完整楼层。

现在我有些不确定了。我打算问问他……那些条款我总觉得弄不懂。但我法律一直不是很行。
 

Legurit

2015-11-19 19:45:03
  • #6
我们有一个普通的双坡屋顶,距成品地板约1.65米的女儿墙高度——整个建筑为单层(因此没有飘窗或天窗,房子较长)——不过,这样使用4米的建筑高度限制会比较困难。阁楼式屋顶可能会有兴趣——或者如建筑专家所说的,阶梯式楼层——不过这可能也取决于各联邦州的建筑高度测量方式(?)我还找到了一份来自格赖夫斯瓦尔德的判决:
 

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