应先申请哪笔贷款？应进行哪种特别还款？

你好，

我很快就会用贷款支付第一张账单。我的自有资本投入（68,000欧元）现已用尽，这部分资金必须优先使用。

作为房地产融资，我在银行有两笔贷款（签约时间是2019年6月底）：

1：
70,000欧元，名义利率0.95%；月供：年金230.42欧元；还款期数：349期。还本比例3%。利率固定期限10年。剩余债务：48,171.18欧元
贷款截止取用日期：2020年7月1日。之后按每年2.5%支付资金准备利息。

2：
250,000欧元，名义利率1.56%；月供：年金950欧元；还款期数：324期。还本比例3%。利率固定期限20年。
贷款截止取用日期：2020年7月1日。之后按每年2.5%支付资金准备利息。剩余债务：74,949.73欧元

我现在需要向我的总承包商支付第三笔款项。根据“建筑进度计划”，（纯）房屋建筑（交钥匙工程）应在7月份完成。到那时，约有235,000欧元的贷款金额需要偿还。320,000欧元减去235,000欧元，还有85,000欧元会暂时保留。这部分资金将用于室外设施和双车库。无论如何，我现在进入了一个不太好的境地，需要为尚未使用的贷款部分支付资金准备利息。

我现在有以下几个问题：
1. 我应该优先提取哪笔贷款？
2. 我的计划是对70,000欧元贷款每年进行约1,000欧元的特别还款，以减少10年后利率变动的风险。由于我每月仅支付230欧元年金，特别还款能大幅缩短贷款期限。在较大的贷款上，特别还款的影响较小。

先谢谢你了，我也对这个“结构”持开放态度，欢迎提出建议或批评。

1. 我应该优先提取哪种贷款？

完全无所谓。

会提取70k。那样这里就会有年金流入。

现在的提取无所谓。如果完成了，我会尝试提取剩余的金额。对于融资规模来说，8万并不少，为什么至少车库还没有及时开工建设？

入住时有没有机会把还剩的贷款余额提现？我们在不到11个月的建设期后搬进去，在借款利息开始前两周，我毫无问题且无需证明地拿出了剩余的45千。

最终 是对的。为什么现在不先把车库做了？我们也是后续补做的，因为之前不知道经济上是否可行。事后我很后悔没一开始就一起做。那样会更简单一些，也更便宜一些。

编辑：删除“更便宜”。由于税收可抵扣，事后实际上对我们来说更划算。

会提取7万。那样的话，年金支付就可以开始了

好的，那就是说，提取完毕后，就应该支付该贷款的约定还款额？另外，从2020年7月1日开始，对于250k贷款，每笔提取金额将产生1.56%的利息，未提取部分则按每年2.5%计息？只有在全部提取后才支付约定还款额？

现在提取无所谓。 完工后我会尝试提取剩余款项。但在整体融资额中，8万并不少，为什么车库至少不尽快动工？

车库的设计是包含在房价里的。但是因为建筑公司工作太忙，我们还必须支付总承包商20%的加价，所以建议我们自己招标车库。 可惜我在向建筑公司询问时没有收到正面回复。目前正在我们这儿砌墙的毛坯施工公司提过他们可能可以做——什么时候还能做，因订单情况还不确定。 我们本来想同时建车库的，但没想到找建筑公司这么难……