我在哪里可以获得便宜的建筑贷款?

  • Erstellt am 2009-01-06 12:00:02

Honigkuchen

2009-01-10 11:13:09
  • #1


你好,Geier,
很好,因为电话套餐仅在德国境内有效 :-D — 就是说,我这里有效 :)



所以,和老板谈话,这对于大多数人来说肯定难做到……不管你的信誉/SCHUFA 多好。
你可能账户里得有几百万……但那样的话,反正基本上也不怎么需要贷款了。



我现在先不说具体数额,会太混乱——但我试着用例子说明,因为可能对别人也有参考价值……希望我理解没错,那真是个很酷的点子 :D

1. 每个人每个月都必须支付贷款利息

2. 除了必须每月偿还的贷款本金外,还有一部分偿还额;利息不会减少贷款本金,只有偿还额会减少本金,偿还额还要加上利息部分。

3. 偿还额越大,债务清得越快,但每月的还款额也越高

4. 在目前房贷利率这么低的情况下,大家通常认为每月偿还额越高越好,这样在利率锁定期结束时剩余债务越少越好;因为剩余部分必须重新按新利率计息,没有人能保证未来10年后,利率依然像2009年那样低

如果我正确理解Geier的思路,可以试算以下巧妙办法:

如果我除了每月贷款利息外不是偿还2%的本金,而仅偿还1%,那么我把“节省下来的”也就是1%的偿还额存入定期存款或其他安全且高收益的投资工具,存到利率锁定期结束——比如10年,靠利息让钱增值,让钱为我工作。

比如10年后,虽然我的贷款余额比偿还2%时高很多,但我可以在签订新贷款合同(需要新的利率)之前,用积累的有息资金大额还款,因此要还的贷款部分更少;优点是我能更快还清房贷。

- 现在你必须好好算一算——这里举个数字例子,不一定准确,只是让大家懂:

比如我房贷刚开始,每月利息150欧元,每月偿还本金1%比如250欧元。
我的月还款总额是400欧元。

如果我偿还2%,我的月还款总额是:
150欧元利息 + 2 × 250欧元 = 500欧元 = 共650欧元,比1%偿还多250欧元。

如果我维持每月400欧元的还款额,但把多出来的250欧元存到安全且收益高的账户——安全投资!!!不是股市那种可能亏损的!——就像更好的储蓄账户,到期后——希望如此!——利息和复利所得会比用这笔钱直接还贷款本金还多。

再举一个数字例子:
1%偿还后10年贷款余额例如是280,000欧元;
2%偿还后10年贷款余额例如是260,000欧元,也就是少2万欧元。

但我用这1%偿还的钱安全投资10年,肯定能赚超过2万欧元,那分流这1%本金用来储蓄比直接还贷更划算。

如果我这钱能赚2.5万或更多,10年后贷款余额不只剩26万,也许只剩25万左右,因为这笔钱我可以用来还贷。

- 前提当然是不能断断续续地存钱,必须持续存!不然算不通!

你还需要一个保证利率的安全投资,这利率必须高到让你在这时间段(利率锁定期)内收益超过用同样的钱直接还贷。

这还要看你贷款的利率是多少,是否划得来,我觉得——所以一定要个性化计算!

- 啊,篇幅长了,但希望大家明白了。
(希望我没说错……Geier,帮忙!)




希望我理解没错。



你是贷款经纪人吗?或者可以推荐几个吗(网上的,或者莱茵兰-普法尔茨的)?

一旦我们知道真正需要多少(部分资助来自Kfw,比如50000欧元,2.57%有效利率),如果方便的话,我真的想联系你。

听听建议总没坏处!

再次感谢你的超棒建议!

此致敬礼
 

Geier

2009-01-10 15:49:18
  • #2
一旦我们知道我们真正需要多少(部分情况下我们也会从[KFW]得到钱,50000欧元,年利率2.57%),如果你方便的话,我真的很想联系你。
嗨,蜂蜜蛋糕,
[KFW]贷款你必须通过你的[Hausbank]或者类似的机构申请,对于这么小的金额。然后仔细看看是不是写了那个!
2.57%的有效利率也会写在那里,如果他们告诉过你的话。
但是[KFW]是靠什么支付他们大约2000个员工的,你的[Hausbank]是不是因为今天是他们的社会日才帮你申请的??
记住一件事,钱只有在没人想要了才会被废除:
总的来说,你已经明白了1%的事情,这对房子来说足够了。

蜂蜜蛋糕,我肯定不是社会工作者,回答你是否是[broker]的问题。

问候,秃鹰
 

Honigkuchen

2009-01-12 08:28:53
  • #3
你好,Geier!





你是想暗示,如果使用利息优惠的KfW贷款,主办银行会收取高额费用吗?

比如说,如果我在他们那里贷款30万,他们给我的实际利率是4.3%;但因为我用KfW的优惠利率借了5万,银行给我剩余的25万贷款利率是4.5%左右,这样给我报价?

你是说差不多这种情况吗?

- 顺便说一句,我觉得从银行那里得到100%的抵押估值非常难;有良好征信的话,能拿到80%就已经不错了:(





我一直更喜欢物物交换经济。
你给我这个那个,我给你那个那个......我一直觉得那样最好 :)
- 你说的对,我也讨厌对钱的依赖,但能怎么办呢。

- 说到这里,我想起来“假币”这个词里有个“假”字 —— 也就是说“假装有价值的纸张……”





嗯,我想我得私信你一下 ;)
- 虽然你的昵称乍一看有点吓人……

说到Geier,我想到秃鹫或者联邦秃鹫——呃,-鹰,也就是税务局什么的 :eek:

问候
 

类似主题
03.05.2011KfW贷款可以,还是有更便宜的选择?10
30.05.2012大体房屋费用 KFW 70 - 预制房屋65
06.09.2012与谁融资?主银行还是直接供应商?11
17.08.2013融资报价 - 利率可以吗?你们的看法...10
13.02.2015KfW 节能建筑11
17.02.2015KFW 资助合理 / 能源顾问,建筑监督?10
07.04.2016自2016年04月起新的KfW条款74
19.03.2016尽管有贷款和信誉记录仍然建房19
16.09.2015住房银行融资,建房储蓄者,偿还11
10.05.2016KfW 对两户家庭住宅的资助26
22.06.2016TA贷款有意义吗?利息和贷款报价都可以13
08.07.2016因负面的Schufa记录,后续融资被拒绝28
07.11.2016KfW 40+ 费用估算,完整楼层计算17
07.12.2016提前还款还是偿还KfW贷款?25
01.07.2018显示的KFW条件10
15.03.2019自2月1日起,KfW 降息。13
04.04.2019可以使用多少个KFW项目?10
12.05.2021使用KfW建造新单户住宅 - 费用?22
10.08.2021建筑融资 - 利率锁定期31

Oben