土地基准价具有何种意义？

你们能告诉我土地指导价到底有多大的价值或参考意义吗？在购房价格谈判中以此作为参考有意义吗？我们理想区域的指导价是27，但卖家想要45。

你们怎么看？

你好，
所以我认为把这些作为参考值没有多大意义，因为据我所知，卖方并不受这些数值的约束或必须以此为依据。
购买价格完全是谈判的问题。

是的，没错，但如果他叫价几乎是该地区通常价格的两倍，那么他可能不会有太大成功。而且他还是得以某种方式适应。想象一下，如果你的邻居买了一块同样大小、其他所有条件也相同的地，价格是比如说30,000欧元，而你却支付了56,000欧元。这会让人相当恼火，不是吗？

银行之后可以询问。

我们遇到过这种情况。
参考值 <<< 购买价格。

银行起初不愿意提供贷款。

联系了评估委员会，带银行到现场，使银行与评估委员会见面（当时评估委员会还没有调整）：然后就可以了。

银行并未参与其中，但了解其运作方式还是很有帮助的。

最大的问题是时间上的关联。今天可获得的土地指导价充其量基于2014年的购房合同，前提是有足够的合同。也有可能基于更早的数据。所以这个价值今天至少有1年历史，很可能更久。

此外还有各种因素，比如可建性、大小修正因子等……

这个土地指导价是对某个不确定且位置大致的地块的概括性陈述。

那里会有更差或更好的地块。谁想要锦上添花，就得为此买单。土地指导价不管怎样。