我的土地最多能花多少钱？

我虽然理解你的想法，但你是在本末倒置。试着去买一块地，你会很快发现它们的价格。事情没那么简单。或者你们那里有那么多可建房的地，导致你们在几百个项目中无法做出选择？

之后你可以考虑自己还能负担得起什么样的房子。

呼，首先非常感谢大家的众多回复！
我会尝试逐条回复大家的观点。

：
好的，我曾经在哪儿看过，南德地区的建筑项目一般比比如北莱茵-威斯特法伦州要贵一些。另外，建地下室当然也需要花费一些。不过，地下室的额外费用（5万？）大概符合我们的额外需求，所以谢谢你的经验分享。

, ：
自己计算这事儿有点复杂，我所有的预算总是比你的计算稍微便宜一些。当然，你把一些细节拆分得很具体，而我只是粗略估算。现在我有个疑问，针对我们的需求，这样的估算到底有多现实……？
1800欧元/平方米（包括局域网、智能家居、受控居室通风等）这个数字靠谱吗？还是我应该像Steffen建议的那样准备2000欧元/平方米更稳妥？

原则上我觉得更宽裕点预算比较好，这样如果实际花费更低会很开心，融资也会更有保障。

：
好主意，结合前面的回答来看，上述地块明显太贵了，所以时间压力也没那么大。联系建筑师会有意义吗？我能指望他给出一个比较现实的价格，还是他会倾向于报低价？

：
“Bof-Was？” 不，如果你这么说当然不是。我更重视整体效果而不是品牌。比如我在建材市场也见过很漂亮的浴室。
浴室应该是现代风格，零障碍淋浴，最好没有门，因为比较狭长，顶喷花洒，悬浮式双盆洗手台。现代标准，而不是奢华？我也说不好……

关于浴室，我倒觉得如果自己购买用品，找个工匠来安装，最好还能有质量保证，是否可以节省不少费用？可行吗？

：
adfaf §!%!§% adsfadsf!§%!%
jdgdjgd!

：
说实话，我大概能估计出这边地皮的价格。越往外越便宜。我们说的是每平方米150-350，感觉可能更接近150。

不过我觉得事先了解一栋基于我们需求的房子大概多少钱很重要，否则可能会半途而废。哪个有好地皮又怎么样，最后发现我们顶多只能负担原计划的40%呢？

总结一下：
450千欧有点紧张，最好是500，但450也是可能的，前提是地皮价格合理，还有一点妥协。

还有个问题，建筑附加费用……
我觉得5万的建筑附加费用挺高的，老实说我一直以为包括至少部分的户外设施或者地块附加费用在内。如果不是，那5万欧元用于一个简单地块（不做大量土方作业）没有地下室，到底花在哪儿了？30千欧是不是更现实？

问候

Bo

正如已经说过的，你这是本末倒置。先试着找一块地吧，这肯定不容易。如果你找到了，就可以看看最后能在上面建什么样的房子。有人算过了，你的地块最多只能花75,000欧元。这个价钱在更好的乡村地区还能买到地，但肯定不可能在科隆及周边地区买到。
如果你只能找到价格为150,000欧元的地块，你能得出什么结论？那是不是就得没房子了？还是得建个简单点的？还是得自己多干些活？还是要省钱？还是干脆不建了？
你们到底想要多大的面积？只是凑合用，还是还想附带一个苹果园？每平方米多少钱，你们可以在几分钟内通过常用网站查到。

找到你的地，先预订下来，然后拿着它去找建筑公司。在此之前，你得先了解地块和你希望建的房型之间的基本关系。比如，平房需要比较方正的地块（或者非常大），因为有3米的边界限制，才可能建得下。注意看地块面对的街道方位。北面朝街道的地块如果想把露台“放后面”朝南，那是最理想的。东向的街道适合傍晚看日落的人。南向的街道意味着阳光充足的露台在街道那边（所以这类地块通常会便宜一点）等等……

当你们选到一个位置、朝向和价格都满意的地块后，就可以看看还能得到哪些“额外配置”。可能就没有KNX系统，或者只是预留了布线，或者不装烟囱，厨房先简单点，外部设施自己做，最开始只弄最基本的（草坪草坪草坪……）等等……重要的是先保证那些以后不能后装的部分。顺便说一下，2000欧元每平方米的价格里通风系统已经包含了^^

联系建筑师有意义吗？我可以指望他给我一个合理的价格，还是他会把价格定得较低？

建筑师不评估土地。他能告诉你什么呢？

：
是的，我明白了。不过我现在知道，如果地块价格超过15万，我就不需要去看了，因为那样会产生太多妥协。是的，总有一天我会画下界限，把盖房子的事情搁置一旁。

正如所说，这个帖子是基于一个具体地块，那是几天前我才注意到的一次强制拍卖，拍卖时间在不到两周后。那个地块大概会花16万，可能更多，相对来说太贵了，明显太贵！

顺便说一下，我们正在找一个面积450到750平方米的地，位置在科隆“附近”，最好是在贝尔吉斯地区。大约8万到10万欧元左右应该能找到合适的。

顺便，这个预算计算虽然宽松，但真的只针对必要的部分。KNX和壁炉只是预留，车棚/车库也可以以后建，目前只需要通道、露台、草坪和停车位。

：
你之前建议我找开发商了解大致费用。建筑师不也做这事吗？还是他会直接收费？预算 - 估算值 = 最大地块价格

问候

Bo

你曾建议我去找开发商了解大致的费用估算。

不，我没有那样建议。我的建议是，你应该通过查看市场上那些位于你想建房的地点、且大小和配置符合你预期的开发商的报价，来获得一种“感觉”，了解你的预算能换来什么。这样你会有触手可及的具体例子，比如带房子的地块和标价。

你获得的印象越贴近你的“地点”、“房屋大小”和“配置水平”这些参数，就越容易借鉴。这些对象在品味上可以不太符合，或者例如是联排别墅，尽管你想要独栋房子。这其实只是“训练用途”。

你可以从两个角度入手：查找符合价格等级和大小的房子，然后看标准是否合适；或者寻找符合大小和标准的房子，然后看价格是否合理。

当你以这种方式调整了将“预算”转化为“房产”的感觉后，就可以“进入下一阶段”，看看当你改变“地点”这个参数时，这个印象会如何变化。

这样你就“看见”了你的预算的购买力。可能得到的结论是：如果喜欢这栋房子，预算只能买到很小的地块；如果房子和地块大小合适，配置可能只在“简陋”水平；在某个不起眼的小镇，钱可能更值钱，尽管这个小镇和另一个偏远镇距离县城距离相同；等等。

另一个可能的结论是，在你寻找的地方几乎没有开发商的报价。这可能意味着那里只有“最后选择”的地块，专业人士不感兴趣。这就说明，对于你这种初学者来说，很难在那里利用有限预算买到性价比高的房产。