什么是可能的？ :) （又一个）

你好，

我们想要一块至少1600平方米的土地。理想面积是2000平方米。

运动型的。我“只有”550平方米，甚至连时间都没有 :cool:

根据论坛帖子和熟人圈的谈话，我预计建筑费用为430,000欧元。费用加起来大约是59万欧元。但我还没有考虑家具和储备金。

我现在的成本估算有误吗？当然希望如此。;)

为了能够相对靠谱地评估，我必须知道你想在哪里建什么。也就是说哪个地区（德国的建筑价格差异很大）、建筑体积多大、采用什么建筑风格和配置。

莱茵问候

你好，Der Da，

我不会做太多事情，只会种几棵果树和草地。这样一切都会保持在合理范围内 :)

我没有果树，但有很多“易于打理”的灌木和树木，以及草坪。但这些也需要打理；以我的职业来看几乎是无用的努力。

下一栋房子只会有一个毛巾大小的花园，或者让我的孩子们打理；这是肯定的 ;)

莱茵问候

坦白说，基于你的自有资金/收入，我更建议不要这样做……

我不是说一般的建房，而是花670k……

这意味着贷款370k！收入3200也不算低（我也在这个范围内），但是依我看，还是不足以以合理的还款方式承担370k的贷款，并且能适当地养家。

我个人贷款了275k，计划每月先还1400欧元，争取大约20年内还清。

如果你也想在这个时间范围内完成，还款额大约得在1800-1900欧元……生活费、汽车、度假、储蓄、养老保险、保险、幼儿园等还剩大约1500欧元……

如果你妻子还兼职赚点钱（大概1200欧元？），只要你们不奢侈，这还是可行的……但如果你想只靠一个收入来撑起这一切，我觉得很难看好……而且你们是不是还计划要第二个孩子？

不过好消息是，如果你们那边地价相对便宜，你根本不需要花670k！
你为什么要买一个2000平方米的地皮，和250平方米的住宅，供一至两个孩子的家庭住？？？
不如选大约1000平方米的地，和大约170平方米的房子……这块地足够建个漂亮的露台，给孩子放个蹦床，还有种些香草/果树等……170平方米的居住面积，2-3个孩子住也能宽敞舒适，尤其如果有地下室的话……

这样你需要的预算能大幅缩减，可能只需大约500k……贷款200k也能轻松独自还清……
如果你妻子能赚钱，你们可以买辆豪车或者一年三次好好度假……

嗯，如果收入和自有资本负担不起，就没人能建房。找一块地和一个建筑商，然后开始吧！！！还有孩子出生时要考虑，你就不再是税级1，通常是税级3。可以输入薪资计算器看看区别。1500欧元的月供应该轻松实现！！

关键不仅是拥有多少自有资本。
问题是需要融资的部分有多大，以及可用于支付的收入是多少。

如果因为育儿假导致一部分收入消失，正如我之前说过的，剩余的收入可能会变得微不足道。

“随便开始”谁都能做。

你好，

确实发了相当多的帖子。我会评论其中一些，虽然可能对其他人没有什么实质帮助。

emer:
关于贷款的供需问题，现在拥有高额自有资金已经不再是真正的优势了。顺便说一句。

在什么情况下高额自有资金反而会成为劣势呢？
我只能猜测你是在暗指通货膨胀。

emer:
然后就是那些有趣的幼儿园费用。
--> 关于幼儿园费用的建议不错。

emer:
如果你们真的想/必须贷款超过30万欧（我猜是这样），我会建议先观察（你的）收入情况。
我们也是这么计划的。

emer:
也许计算一下你们的固定支出是有意义的。
如前所述，目前的储蓄率为3500欧元。记账本非常重要，最终显示到底剩下多少（前提是一直正确记录）。

多方建议每贷款10万欧元预留500欧元作为还款额，这个建议很有价值。

Der Da - 谢谢你的信息，对我帮助很大！

Der Da:
und b0012m: 他计划得很大，没有自有资金的人只能建一个30万欧的房子，贷款负担会一样的。
我们不打算建300平方米，也不打算建240平方米。我认为建一个面积在170到200平方米之间的房子“足够了”。

ypg:
千万别找建筑开发商。
我基本上对建筑开发商没有意见（其实一点经验都没有）。
不过我们决定“自主建房”。我认为建筑师的费用是根据总价来算的，肯定也是五位数的范围。

有人建过“建筑师设计的房子”能多说点吗？

Der Da:
[…] 并且护理强度取决于你自己设定的程度。（地块大小等）
我也这么认为。大地块对我们来说很重要。想要和 - 可能很好的 - 邻居保持一定距离。 ;)

Bauexperte - 这个论坛里臭名昭著的人 - :)。是这个平台的运营者 - 我理解得对吗？

Bauexperte:
为了至少能比较靠谱地判断，我必须知道你打算在哪里建什么。
谢谢，一旦有更多信息，我会回来的。
地点在南部（巴伐利亚）。

Shism:
这意味着要贷款37万欧！3200欧收入其实不算低（我也在这个区间），但依我看不足以以合理的还款方式承担37万欧的贷款，并且能适当养家。
我能理解你的说法。如前所述，我刚进入工业界工作不久。单是转成40小时工作周，一年就多了1.1万欧元收入。这还没有职位升级。我不打算深入展开，这又不是工资讨论帖。
以目前的薪水来看，37万欧贷款的融资不是最优——不过还有点时间。

如果房子能便宜点，我当然也很满意。显然我需要了解更多建筑细节。


emer:
如果部分收入因育儿假失去——我之前说过——剩下的那部分收入可能会变得很有限。没错。 ;)

再次感谢大家的发帖。
建房是件非常令人兴奋的事情。

问候
Otto.Motor

你好，

Bauexperte - 在这个论坛中既有名又臭名昭著 - :)。平台的运营者 - 我理解得对吗？

不，这个荣誉属于别人 :D

莱茵地区的问候