什么是可能的？ :) （又一个）

你好，

backbone23:
请问为什么需要300平方米的居住面积？
再加上这么大的一块地……我开始觉得67万欧元可能会不够。

小心！这300平方米的居住面积是Shism说的。预算我已经发过了。
我不会建一个300平方米的房子，而且Shism的预算不是67万欧元。 :)

Der Da:
建筑师不能随便定价。他是按照收费规范来计算的，费用依据整个建筑工程的总成本。此外，还要看你让建筑师做哪些事情。可能施工监督是由别人负责的，等等……

谢谢。和我的调查结果一致。

Der Da:
你不知道Otto.Motor打算怎么做。我有个阿姨，33岁生了第一个孩子，现在已经有7个了。

我们连一个孩子都没有。我还根本没考虑第二个——更别说六个了！ :D

HilfeHilfe:
你好，Otto.Motor（顺便说一句，很有创意的名字） ;)
你们打算怎么处理这套产权公寓？卖掉，出租？还是无负债？
看到你的名字我也笑了。
这套产权公寓是无负债的，也不计入自有资本。
不过也考虑过买一套（15万欧元）的产权公寓来出租。
得看看银行和税务顾问怎么说。
不过我更愿意把全部自有资本（不含储备资金）投入到盖房子里，好早点摆脱负债。

Shism:
我猜他已经把它算进了30万欧元的自有资本里……对吗？

已经回答了。 :)

Shism:
从完整套餐开始，包括规划、招标、施工管理/监督等，大约是建筑成本的10%。

太好了，谢谢。
此致
Otto.Motor

你好，

从纯粹的财务角度来看，我必须在这里采取对策。这里发出的恐慌情绪太过夸张。如果没有人资助你们，那会怎么样？？银行可以贷款到抵押价值的100%，有时甚至105%或110%。我们这里只有50%的抵押贷款，30万欧元的自有资本……

这不是恐慌，而是纯粹的现实主义。

还有：自有资本不等于贷款额度！

对工资也要小心。尤其是在大企业中，变动往往耗时很长，在最坏的情况下，工资可能不会按你希望的那样增长。我有一周34小时的工作时间，曾经在公司内部讨论过调整到38小时，最后我放弃了（我可不会为了能多坐一会儿办公室吵架 :)) 这虽然不代表所有地方都是这样，但只要没有书面证明，就不算数。

我们的收入不算特别高。自有资本是21万欧元，但不应该被这些数字迷惑。
我并没有想表达更多。

我们的首次建房想法也已经有4年多了。相应的，兴奋期已经过去，现实主义已经开始起作用，我只能说这样做是对的。

还有：自有资本不等于抵押贷款额度！

哎，虽然不算错，但不应该这么写。

我的意思是：

总成本 - 自有资本 = 抵押贷款额度
但抵押贷款额度不等于抵押价值。

总成本 - 银行不认可的费用（通常是所有附加费用）= 抵押价值

换句话说：银行假设借款人不再还款时，通过出售房屋能够获得的金额 = 100% 抵押价值。

举例：

- 银行评估价值100,000，购买附加费用10,000

1. 10,000欧元自有资本 = 100%融资（100,000欧元抵押贷款额度）
2. 20,000欧元自有资本 = 90%融资（90,000欧元抵押贷款额度）
3. 0欧元自有资本 = 110%融资（110,000欧元抵押贷款额度）

现在应该清楚了。 :)

我带着兴趣观察这场讨论！
这里的核心观点应该是：不应该被现有的自有资金所迷惑，认为有了大量自有资金就能建造两倍大的房子（包括土地）。
但在主题发帖人那里情况却是这样的。
当其他房主用7万到10万的自有资金想要融资买房时，他们需要借款25万到30万。
这里有30万自有资金，而房子因此几乎是其他计划中房子价格的两倍。
可遗憾的是，收入并不能反映出相应的偿还能力。
收入（家庭唯一收入者，妻子有额外收入）不错，但还不足以快速且大量偿还贷款（乡村上班的交通费用也需要考虑）。

或许应该适度考虑，降低要求？我知道，在这种有保障的情况下很难做到，但主题发帖人的意愿确实是想快速独自偿还贷款……但在提高要求和贷款额度的情况下，看起来融资过程还是会比较缓慢。

银行对于50%融资的态度如何？听说银行不太喜欢这种因为抵押权低而导致的融资方式？

你好，

关于薪资讨论我不想再多说了。我认为这不是“外人”能够评估的。
为此我需要提供更多细节，但那并不是问题所在。

我估计的数额是620,000到670,000欧元。预算并不一定要用尽。

ypg:
银行在50%融资方面的意愿如何？我听说银行因为抵押物较少不太愿意融资这类项目？
我们与银行保持着非常紧密和良好的联系。我们的银行评分非常好，因此获得了相应的条件。在谈话中，银行一直对自有资本给予积极评价。
我认为，一家好的银行也应该如此评估。否则我会觉得非常不靠谱。

感谢所有的贡献。如果我们对建筑有更多了解，我肯定会再次联系。

问候，
奥托·摩托

银行在50%融资的情况下意愿如何？我听说银行不太愿意资助这种因为贷款抵押较少的情况？

其实我提这个问题是想问这里活跃的银行家们。如果你们已经了解了，那太好了 :)