什么是可能的？ :) （又一个）

你好，

从纯粹的财务角度来看，我必须采取对策。大家为什么会感到如此恐慌。如果不资助你们，那又会怎样呢？？银行贷款一般是按抵押价值的100%，有时甚至是105%或110%。我们这里是50%的抵押贷款，30万的自有资金，每月3500欧元的储蓄额。有人梦想至少能赚到这个数。

如果你们意识到妻子可能会休育婴假（有育儿补贴），之后可能会做兼职，并且你们仍然有储蓄额，这是可行的！幼儿园、托儿所等可以抵扣，还有夫妻所得税分割，兼职也会得到补贴。况且你们现在可能还在租房（？）除了每月3500欧元的储蓄，还有节省下来的暖气租金。

我给你们点赞！

我能理解你的说法。就像我说的，我在这个行业工作时间还很短。仅仅调整到每周40小时就相当于每年11千欧元的收入增加。并且还没有晋升任何级别。我不想深入讨论这个，因为这不是一个关于工资的帖子。

我猜你的薪酬和ERA集体合同有关… ;) 工程师？

以目前的工资来说，融资37万欧元并不是最理想的——不过时间还早。

是的，可能总归能解决……但我猜你希望在最坏情况下也不会遇到大麻烦。
有30万自有资金和稳定收入，这是可能的。这里应当避免追求最大可能购买的房子，而是用钱尽快且稳妥地还清房贷。

如果房子更便宜，我也完全满意。显然我需要了解更多关于建筑设计的细节。

在这里找一个你们满意的建筑师做沟通肯定是个明智的选择。

作为参考：我们目前正在建一栋拥有超过300平方米居住面积、砖砌双车库和地下室使用空间的房子，预计建筑成本含附加费用约为56万欧元……不包括室外设施、地皮、厨房等……

所以如果地皮花费大约10万，你应该可以用不到40万买到一栋面积在170-200平方米的漂亮房子……

你好，

从纯财务角度来看，我必须在这里采取对策。这里为何会感受到如此大的恐慌。如果不资助你们，会怎样呢？？银行贷款最多可达抵押价值的100%，有时甚至是105%或110%。我们这里的抵押率是50%，有30万欧元的自有资本，每月储蓄3500欧元。有人梦寐以求至少能赚到这么多。

如果你们意识到女士可能会休产假（那时会有父母补贴），之后可能会选择兼职工作，而你们依然有储蓄计划，这是可行的！托儿所、幼儿园等费用可以抵扣，还有配偶分割税制，兼职工作也会有所补贴。更何况你们现在是租房（？），除了每月储蓄的3500欧元，肯定还可以省下暖租金。

我在这里点赞！

已经说过好几遍了：问题是如何用目前3200欧元的单一工资来支付35万欧元及以上的贷款。如果工资上涨，情况自然不同。女士也可能想和孩子们待在家里更长时间。 ;-)

顺便说一下，错误的是：暖租金永远不会省下来，最多只能省冷租金。住房也会有附加费用，并且因为房子比公寓大，附加费用有时比以前还高。这部分也会吞噬掉一部分节省下来的冷租金。

此致
Goldbeere

已经多次说过了：问题是要用现在只有3,200欧元的工资来贷款35万欧元及以上。如果工资涨了，情况自然会不同。并且这位女士可能也想和孩子们长时间待在家里。;-)

顺便说一句，错误的是：暖租金是永远不会节省的，最多只能节省冷租金。房子也有附加费用，且部分因为房子比公寓大，所以附加费用可能比之前更高。这部分节省的冷租金也会被这些费用消耗一部分。

祝好
Goldbeere

对于银行来说，在这种情况下，月收入3,200欧元也是足够的。不，你节省的是暖租金。如果我节省3,500欧元，加上支付1,000欧元暖租金，那么我的还款和房屋附加费用的预算就是4,500欧元。无论怎么说，大家都应该清楚，拥有房产会有更高的附加费用。发帖人自己肯定也清楚这一点 :cool:

不，不是节省暖租费。如果我存了3500元加上支付了1000元暖租费，我的支配空间是4500元，用于贷款还款和房屋的附加费用。不管怎么转变，每个人都应该意识到拥有房产会有更高的附加费用。这个帖子发起人肯定也清楚这一点 :cool:

问题是，很多人把暖租费和贷款还款比较，这是错误的。媒体有时也会助长这种误解，口号是“为什么还要付租金？用同样的钱买房吧。”在这种比较中，我当然只能把冷租费作为参照。

这取决于计算方法。
如果我把贷款还款加附加费用作为未来的负担，那么我节省了暖租费。
如果我只把贷款还款作为负担，那么我节省了冷租费。
（当然，假设旧的/旧的公寓/房子的附加费用与新的/新的公寓/房子相同）

我相信Otto.Motor知道他在做什么。显然他会理财，否则他不会有这么高的储蓄率和这么多的自有资本。
不过，我很确定，高额融资需要深思熟虑。
60万或70万欧元可不是小数目。虽然在拜仁，根据居住地，也不容易买到房子。

我们的朋友直接在卡尔斯鲁厄买了一套排屋中间户，花了轻松50万欧元。居住面积是110平米，花园还有20平米。他本可以建得更大，但出于合理性考虑不想这样做。总得给自己设个界限，哪怕不是财务状况已经限定了。

我也在一个可以自主选择薪水的行业工作。取决于我愿意付出多少。如果我接受周末分居，只能周六至周日中午见到孩子，我轻松能拿到现在净收入的两倍。每周都有不少猎头给我打电话骚扰。（这让我的老板非常头疼，因为他们竟然厚颜无耻地打我公司电话，还能接通 :)）

Otto.Motor现在必须更进一步。我建议找个建筑师为50万欧元设计方案。最终会更贵，但一开始不必全盘托出。然后再看看能得到什么。如果不够用，就得决定，是建小点，还是增加预算。