什么是可能的？ :) （又一个）

你好，

在可预见的将来，我和妻子打算建造或购买一栋房子。
我已经在各种论坛上浏览了一段时间，了解自住房的费用有多高。
这让我开始思考我们究竟能负担得起什么样的房子。
我们还比较年轻（我觉得），三十出头，目前还没有孩子。
我接受了很长时间的培训，实际上最近才开始“正式”工作（之前是从事研究）。:)
我们的净收入分配如下：

我 - 每月3200欧元（净收入）
她 - 每月2100欧元（净收入）
总计：每月5300欧元（净收入）

目前我们的收入相当不错（双薪无子女）。目前我们的固定储蓄额为每月3500欧元。
另外，我们有30万欧元的自有资金可用。
所以我们的情况相当不错。

如果我们有了孩子，我妻子很可能会在前三年不工作。三年后改为兼职工作。
因此，每月的贷款额度也只有靠我的工资来承担。

我无法预测我的工资增长情况，但可以比较确定的是工资还会相应增长。
我目前每周工作35小时，工资是入职时的薪水。

我们预计建筑成本约在620,000到670,000欧元之间。
我的问题是，有没有人有类似的情况，可以和我分享一下每月负担等方面的经验？

谢谢！

为什么计划中的建筑成本定得这么高？是地价高吗？还是你们打算建得特别大？

我们的情况类似，我们用不到40万欧元实现了自有住房。（Grundstückspreis bei 130 €/qm）不过我们没有建地下室，外部也还没做太多。以你们的收入和自有资金，我看没什么问题。如果你需要或想要融资30万欧元，预计每月负担约为1500欧元。

真的是30万欧元的自有资金吗？还是多了一个零？

建筑成本确实很高，当然也可能是因为昂贵的地价。

但是考虑到自有资金与建筑成本的比例，应该会有不错的条件。

为什么计划中的建筑费用定得这么高？地价很贵吗？还是你们打算建得特别大？

我们的情况类似，我们用近40万欧元建了自己的房子。（地价是每平方米130欧元）不过我们没建地下室，外面也还没做多少。以你们的收入和自有资金，我看没什么问题。如果你需要或想贷款30万欧元，月还款大约要1500欧元。

谢谢你的回复。
“类似”的情况是什么意思？你能多说说吗——那样对我会更有帮助。

我们想要一块至少1600平方米的地，理想情况下是2000平方米。
要找到一块“大”的地其实不太容易。但费用也不算太高——大约15万欧元，不包括中介、公证等费用。
根据论坛帖子和熟人间的交流，我预计建筑费用约为43万欧元。
费用加起来大约59万欧元。但这样算还不包括家具或储备资金。

我这样估计花费是不是不对？如果错了，我当然很高兴。 ;)
对我来说，重要的是我们要尽快还清贷款。

祝好
Otto.Motor

真的有30万欧元的自有资金吗？还是多了一个零？

建筑成本确实很高，当然也可能是因为昂贵的土地价格。

但是就自有资金与建筑成本的比例来说，应该会有不错的条件。

你好 backbone23，

是一共30万欧元。如果只有3万欧元自有资金，我根本不会考虑建房，或者考虑的规模会完全不同。

显然我对房子的成本估计太高了。土地价格大约是15万欧元，没有中介、公证费等费用。
如果我需要贷款30万欧元，也会有好的贷款条件吗？

@DerDa：你们的付款大约也是1500欧元吗？
家庭成员的增加让我有些担心，因为我无法评估其经济“影响”。
有人有相关数据吗？

问候
Otto.Motor

你的成本估算是否过高没人能告诉你，因为我们不了解你的计划/需求。 :)

所有关于融资的广告报价中提到的利率大多是基于60%的抵押贷款比例计算的。你们的30万欧元贷款仍然低于这个比例。 ;) 所以只要你们“信誉良好”，条件仍然会非常好 ;)。