“出租房”我也会像建筑专家那样理解。
建筑专家这里根本没写什么，可能你是指我对出租房的解读？
：你的标题有些不够谨慎。归根结底，这是一栋独栋住宅，首先是要出租，之后自己入住，可能会分割成两个独立的居住单元。房子先出租其实无所谓。
底层区域如有需要应可作为独立的公寓使用
我在这个规划里没看到这一点。
一方面：如果地下室一半的房间没有窗户，怎么能够划分出一个合适的公寓？如果双车库由双方共用，分割该如何进行，而进入又要经过要被分割的公寓？
我也几乎看不到可能性，在地下室有限的面积里，能设计出一个正常可用的卧室、客厅角落及厨房餐区。即使经过复杂改造，我认为也不可能满足居住自用的舒适需求。
楼梯不太理想，储藏室非常小。
你完全正确。对于新建项目，楼梯设计非常临时，草草了事。没有衣帽间，储藏室加地下室也许够用，但对于一个独立的居住单元（没有地下室）来说是不够的。
只有客厅的大小我们不太确定是否好用。
客厅显示54平方米，但可能还包括了大走廊？
我几乎看不到合理划分这个面积虽大但平坦空间的方案。结果往往是餐椅要靠近电视或沙发，厨房岛也需要足够深度的空间放在厨房的一侧。我也不认为有空间放下双开门冰箱。
你自己试试，想象在前面放几件家具需要多少空间...
在我看来，房间划分与设计无关：大空间，再有一点走廊，其他必需房间从走廊分出。
计划出租给（可能是美国）家庭。
……但美国人在我们这里是相当特殊的目标群体。
我不知道你想在哪里建房，但为什么要挑一个特殊的租户群体？
特殊就是
特别，通常是
小众。如果想出租，我会设计让尽可能多的人能认同这栋房子，避免租金空置。
因此现在两个独立入口不必要，以后可能某个时候需要设一个或类似的东西。
正如我所说：我看不到分割的可能。如果你们自己入住，一楼住单元，地下室是带车库的地下室。虽然面积宽敞（平方米数），但并非为了分割设计。
我建议你们理清楚——15年后的居住需求。如果你们仍觉得要建能分割成两套的房子，就应该现在就设好相应的入口、露台出口、厨房和其他必要的生活空间。不然15年后改造会花不少钱。
问候 Yvonne