满足建筑义务/建筑期限以便以后建造的方法

大家好，

我在巴伐利亚拥有一块土地，该土地附有建筑强制/建筑期限的规定。

由于多种个人原因（例如平面图和建筑材料尚未确定），我不想在该期限内建设，而是希望在做出决定后再建。

我的目标是找到一种廉价的方式来满足市政府的建筑强制要求（市政府的回购权随后可以从土地登记簿中删除）。这样我就不必再为市政府担心，可以随时建房。

这是一块市政府购买的住宅用地（已完全配套，850平方米），附有建设规划。购房合同中写道：

“买方承诺在规定期限内，在建筑用地上按照有效建设规划的规定建造一座住宅，或者 至少建造一座住宅毛坯房。

市政府保留回购该土地的权利；若发生以下情况，可以行使该权利：
a) 买方未能按期履行承接的建筑义务；
b) 买方出售土地时，未在土地上至少建造一座住宅毛坯房。”

市政府已将回购权登记在土地登记簿上。

你们是否知道有哪些经济实惠的方法可以满足建筑强制的条件，而又暂时不打算开工？

因为我非常想保留这块土地，不愿以当时购价加其他费用的价格再卖回给市政府，所以我愿意为此支付最多20,000欧元的费用。

我已经有以下考虑和措施：

[*]已经向市政府申请延长建筑期限，并获准“延长一年”，但很难再获得进一步延期。
[*]以某种便宜的方式满足住宅毛坯房的要求。也许在土地上建立一个“廉价”的迷你房屋（微型房屋）作为毛坯房？以后开始真正的单户住宅建设时，迷你房屋可以拆除或出售。

我非常期待大家的有用建议。

以及，在20,000欧元以内是否真的可能建造一座住宅毛坯房（包括所有费用及后续拆除），以满足市政府的要求？

该土地的建设规划只给出了最大值，因此理论上可以建造尽可能小且便宜的毛坯房。

请不要问我为什么还不开始建房，或为什么愿意付出最多20,000欧元。

我只是想听听大家对我的请求的想法，以及这些方法是否有很高的成功可能性。

非常感谢，祝大家晚上愉快！

问候

Jan

绝对的胡说。规划建设义务正是为了防止这种情况，土地应该分配给真正有需要的人，因此你应该自愿归还它。

是否有可能在20000欧元以下建造一个住宅毛坯房（包括所有费用和后期拆除），以满足社区的要求？

我只看到社区会行使回购权。老实说，我觉得这很好，如果买家即使延长期限也无法完成。

850平方米（按面积大小甚至可以容纳两栋独立屋），完全配套开发。而且不是来自自由市场，而是来自当地政府——即一个具有合法公共住房建设和安置促进意图的卖家，可能价格也相应合理。从住房经济的角度来看，仅仅因为尊贵的阁下希望在梦想小庄园里安静地品味干邑，就采取投机者的行为，实在显得极不合群。这是对公共利益的破坏，如果没有这样的条款，将导致市场形势进一步恶化。

……只是因为陛下愿意在梦幻小屋里悠闲地摇晃干邑。

*咯咯笑*

我也认为仅仅因为平面图和建筑材料尚未确定而阻塞一块地是不合理的。对此有太多的潜在买家。我也在巴伐利亚建房。在我们的建区里，50个地块中已有一半被建造，尽管基础设施尚未完成。看看邻近的社区，一些较老建区的地块在五年后仍有30-40%未被建造，因为当时没有建设强制要求，业主仍在对这些地块进行投机。我们找地找了很久，所以我觉得用一个微型房子长期占用这样一个地块是毫无意义的。