毛坯地下室/地基已经存在10年

从外观上看，这似乎并不完全失去价值。关于鉴定师，所有问题都已经说明了，关于根据现行建筑法的建筑可能性，我建议非常仔细地核实。不然最终可能仅仅因为条例的改变等原因需要拆除，那将是灾难性的。

关于价格，鉴定师可以估算出你建造地下室的大致费用。从中大方扣除鉴定费用和鉴定后的修缮费用，你就得到了地下室当前的真实价值。

我会向现在的所有者提出的价格为地价加上这个真实价值，再减去一个大方估算的安全附加费用。

他们已经提出价格预期了吗？

谢谢你的回复。
这让我很高兴。
价格已经说了。由于地块很大，仍然是20万欧元。这里原本是三个建筑用地，后来合并了，因为全部都超出了建筑范围……
如果参考我们的新建区价格，那个位置更差，我对上面建筑物的估价大约是3.5万欧元。为此我不能在山坡上建造。地下室面积是112平方米，带车库，已经建好。第二部分的支撑结构也已准备好，还需要浇筑地板。还有排水管连接也已经有。
墙面肯定需要大面积铲除，但总体上我认为这是公平的。

我已经去过建设局。
我有建设局当时导致停工的文件。

建设局说，有一个批准的申请，但已经过期很久。所有文件都有复印件。
如果我要基于此申请，我必须保证第二次申请中批准的内容符合现在的状态。
作为外行，我很难判断。看看明天我们的建筑师怎么说……虽然她说，因为状态问题我们不需要鉴定。我对此比较谨慎。鉴定的委托应该叫什么名称？我根本不知道鉴定师/专家能检查哪些方面，需要什么。比如测量可能有意义？
业主的建筑师自发提到了这个问题，说会记录状态，确保水进入不是持续性的，只是从上方进入。

这绝对不是最简单的地块，实际上对我们来说有点大，但位置非常合适，而且（昂贵的）山坡问题已经解决，因为地基已经做好了。
这是一笔很大的钱，但也能得到一些东西 —— 前提是你能在上面建造。
问候

我会让人评估：

- 结构的总体建筑损伤情况
- 是否与旧批准的图纸一致
- 是否符合当前必须遵守的建筑法规（你是想再次以此为基础申请建筑许可），以及是否有必要的强制性例外
- 必要的修缮
- 外部防水

在现状调查的范围内，我认为必须进行包括精确高程的强制性测量。

现在建筑是否也建在建筑界线之外？如果是，我会提交一份大致按照你计划体量的建筑预申请。结果出来后，你能更有把握地了解自己可以行动的范围。

多姆斯基，非常感谢！这正是我作为概览所需要的。非常好！现在我只需要一个有时间的专家——看来现在真是一片混乱！

我的列举没有枪……呃，不能保证完整。这是我看着时想起来的东西。除此之外，这块地的位置我也可能会喜欢。

在建筑管理局的说法是，有一个已经批准的申请，但早已过期。所有文件都有复印件。
如果我要在此基础上进行，我必须确保第二个申请中获批的内容与现状一致。

但这不仅涉及你打算建设的地下室的合法性。我建议你：
1. 调查当时的规划方案和
2. 其间可能发生的变更；
3. 查看批准文件中已有的豁免内容；
4. 以及展示地下室的平面图（即使你现在不打算按此实施！）和当时计划建设的地下室上方房屋的图纸。
即使当时计划建的是“城市别墅”或“半层楼房”，对于这里的讨论者来说，这些都是有用的信息，有助于与你一起完善当前的建筑设计。最好展示地下室及其电缆、水管等进出口的布置图。即便“所有设计都将改变”，比如当时计划的是安装燃油供暖系统，这些信息对今天的讨论仍然是有用的参考。