愿景之屋3号：是否可以用房地产抵押贷款？

次级融资不只是专业银行，储蓄银行或人民银行也会以“正常”的条件提供。这里关键是你的抵押估值最终定在哪儿。

哎呀。这人可是有见地。
1. 房主通常会高估自己的房产价值，而不是低估。所以先定的市场价是45万欧元。减去必须的10%安全折扣，得到抵押评估价值为40.5万欧元。再乘以60%作为抵押贷款上限/实际贷款部分，为24.3万欧元 ==> 减去剩余债务，计为4.3万欧元价值。超过这个部分即为所谓的无担保贷款（希望你对这个称呼有所了解）。也就是说，这种贷款是不以任何抵押物价值为依据的。由于银行风险，这类贷款的利率类似于传统分期贷款，基于客户信用状况。目前平均利率接近6%略低。
关于“每个储蓄银行或人民银行都会这样做”的说法。我可以告诉你，因为我工作中除了正常融资业务，还负责多家上述银行，我可以立刻列出100家银行，它们并不会以“正常”条件来做这项业务。我们与全国数百家银行合作，同样不这样做——我们的合作伙伴也是如此。
如果新申请时我们要融资100%抵押价值，而合作伙伴能额外再提供独自的次级融资，这才是唯一的机会。
至于“这根本不是问题，按正常条件来”的信用评估，我目前看不到。

至于“这不是每个储蓄银行或联合银行都会做的吗”这个话题。

而且我目前并不认为这是个“按照正常条件根本不是问题”的信用质量。

我从来没有这样说过，你们公司就是这样讨论的吗？还把这些话放在引号里，好像我就是这么说的似的。很高兴你在抵押价值计算培训中认真听讲，但我到底哪里说错或说了别的了？超过60%的一切都是无担保的。真是的……

我现在会收回自己的言论，作为一个默默的读者继续关注这里的讨论，我只是想帮忙，并没有商业利益。对发帖者来说，去找个顾问咨询，然后你就会知道什么行得通，什么不行，我只是指出了一条可能的路。