关于高额贷款房屋融资的经验/意见

你们的购房附加费用（公证费、税费、中介费）是多少？你们能单独支付这些费用，还是必须从你们的45000欧元自有资金中扣除这些费用？

亲爱的Tassimat，

一方面我不仅仅是这么说，而且用Europace来证明；另一方面，绝对没有人说“von”，更准确地说，我写的是我看到的1.4%。

170,000欧元土地购买价格
加上
13,600欧元购置附加费用
361,400欧元建筑成本/取得成本
---------------
545,000欧元总成本

抵押价值：531,400欧元
融资需求：在投入45,000欧元自有资金后需要500,000欧元
融资需求：在投入45,000欧元自有资金并扣除100,000欧元KFW贷款后需要400,000欧元
贷款比例94.10%（含KfW）
贷款比例75.3% 柏林储蓄银行从抵押价值中扣除KfW，因此利率针对400,000欧元计算

只有当其他机构按照不同的规定计算时，才可能产生不同的抵押价值，但这里不会是这种情况，也不会是造成报价利率差异的原因，因为报价条件的差异是0.14%，且只有在贷款比例超过80%（始终考虑扣除KfW）时才会再加算利率附加，而该附加至少为0.25%，加上已包含的大于70%、小于80%的0.2%（总共在贷款比例超过80%时附加0.45%）

初始利率1.36%
750,000欧元以下贷款金额折扣-0.15%
贷款比例小于80%、大于70%时附加费+0.2%

利率差异只能由机构设置的较低或较高利润率产生，银行将其计入初始利率。

Mirakuli，是的，这是可以的，我愿意在这里帮助消费者，也希望能通过这种方式，或者借助这些可能性。

利率固定从接受后三天开始。还款在全额支付后开始。

利率固定按照合同约定执行。我们通常是精确到天。其他银行则通常是到月底。

还款开始按照约定执行。标准是在全额支付后的月底开始。

利率固定期限按照合同约定执行。我们这边通常是按天计算。其他银行也会配合月末。

还款开始时间按照约定执行。标准是全额支付后的月底。

帮助帮助，我只是想写点什么

如果你关于利率固定的说法是正确的，那么任何贷款合同中都不会有开始日期，因为在制定待签署的贷款时，根本不知道客户何时会签署/接受贷款。

总体来说需要

亲爱的Tassimat，

一方面我不是随便说说的，而是以Europace为依据；另一方面，我并没有说“von”，而是写道，我看到的是1.4%。

170,000欧元土地购买价
加上
13,600欧元购置附加费用
361,400欧元建筑成本/制造成本
---------------
545,000欧元总成本

抵押价值：531,400欧元
融资需求：在投入45,000欧元自有资金后为500,000欧元
融资需求：在投入45,000欧元自有资金并扣除100,000欧元KfW后为400,000欧元
抵押贷款比率94.10%（含KfW）
抵押贷款比率75.3% 柏林储蓄银行从抵押价值中扣除KfW，对400,000欧元计算利率

若有不同的抵押价值，只能是因为其他机构采用了不同的计算标准，但在这里不会是这种情况，也不会是报价利差的原因，因为报价条件差异为0.14%，且只有在抵押率超过80%时（始终考虑扣除KfW）才会有额外利率上浮，至少为0.25%，再加上已经计入的70%-80%之间的0.2%（总计在抵押率超过80%时增加0.45%利率）

入库成本1.36%
贷款金额低于750,000欧元折让-0.15%
抵押率70%-80%之间加成+0.2%

利差只能因各机构边际差异而生，这是银行在入库成本中计入的。

Mirakuli，可以的，我乐于帮助消费者，如果是我做主，也愿意通过这种方式或这些可能性帮助。

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