农田转为建筑用地的价值评估

抱歉，什么是改善券？

你看！你对这件事一点也不了解。

事实只有一个，我也能理解要赚钱，我不想白送出去。
在上面建了一栋房子，价格是45万欧元，而那个地块的价格是每平方米30欧元。

你也可以开发这块土地。你有每平方米200欧元吗？你有做这种事情的经验吗？
没有，你眼里只有美元符号，为了你那块可怜的8欧元土地。理解吧——投资者必须赚钱。如果不赚钱，这块地的价钱就是零欧元，你只能（或者必须）继续把它当作农田、草地或者其他用途。

如果仅以每平方米40欧元计算，

我愿意用一签字把我的财富翻五倍！多么高的收益率！！！你赚的百分比远远超过投资者。

不过无所谓。你就是不想理解。那就别卖，开心就好。

你看！你对这个领域一无所知。

你也可以开发这片土地。你有每平方米200欧元吗？你有做这种事的经验吗？
不，你只是眼里只有美元符号，对于你那8欧元的破土地。明白吧——这必须对投资者有利可图。如果没有，一分钱都不会给这块地，你只能/必须把它继续作为农田、草地或其他用途。

我很想凭一签字让我的财富翻五倍！多么高的收益率！！！你的收益（百分比）会是投资者的好多倍。

但无所谓。你就是不想理解。那就别卖，开心就好。

如果我懂的话，我就不会在这里了。
谢谢交流。
你是内行，我不是，但你也别在那里装逼。

谢谢你的交流。

不客气。

你是行家，我不是，但你不用在这里摆出那副架势。

我没有。我只是烦恼有人提出问题，得到回答，却就是不想理解，坚持自己的想法。你的帖子读起来有点像幼儿园：那里总是听到“我就是要”，而且不止一次。所以我才叫你“固执鬼” ;) 。

如果我有经验，我就不会在这里了。
谢谢你的交流。
你是行内人，我不是，但你不必在这里装逼。

……因为你不看、不听或者不内化。你的每平方米地都得投入50到80欧元，甚至更多，才能把农田变成建设用地。
我们在这里写了，但你却装作“乡下人的智慧”。

……因为你不阅读、不听或/和不内化。在你的每平方米土地上，必须投入50-80欧元，甚至更多，才能将农田变成建设用地。
我们在这里已经写了这些，但你表现得像个“乡下聪明人”

我认为他已经明白了。只是他不承认一个大投资者绝对能赚得比他多得多。他也不需要承认。每个人都会给自己的财产挂上价格标签。如果出价低，就干脆不卖。没关系。为此也不需要懂什么。
而且他也不是一无所有。他有土地。他甚至有待开发土地。在建筑用地日益紧缺的情况下，这块土地还能持有很长时间。如果他不是急需用钱，我个人也更愿意持有土地，而不是“卖得太便宜”。发帖人现在拥有绝佳的谈判位置。可以高价试探。因为他几乎没有什么可失去的。

原帖主在这里拥有最强的谈判地位。可以高价博弈。因为他实际上没有什么可失去的。

你说得对：如果一个人不接受，下一个人就来了。
不过这里有人提到“份额”、“蛋糕”等等……并没有多少知识含量，让人看不出价格不是自己决定的。

只是没意识到大投资者的收益绝对远远大于他。

一直以来，拥有某种资源的人都会认为自己即使没有投资者也是世界的中心。（在小圈子里，这可以在Vox的《狮子洞》节目中很好地看到）
而且缺乏经验、人脉和资金来亲自掌控事情。这是巨大的风险，但所有者却没有看到……

所以土地还是土地……
可以这里那里试着出价，然后固执己见……但它始终只是土地。或者说是待开发土地。
投资者必须计算，投入这片地还需要多少资金。

作为所有者可以坐等。但在高利率和不断上涨的建筑成本的情况下，作为投机对象的土地也许会变得不再有吸引力，因为开发成本会高得离谱，最终所有者不得不降低预期收益。那时，“那份蛋糕”的价值就更低了。