1973年未翻新的独栋住宅——翻新还是新建？

大家好，

我在论坛里已经找到了一些有趣的信息，希望你们也能帮我解答一个自己的问题：

我和妻子“继承”了我的父母家（父母搬走了，并未去世）。父母搬走后这房子出租了几年，房客快搬走了，我们（目前是租客）想买个自住房。到这一步，家里事情都安排好了。

但我们不确定是值得翻修这房子，还是干脆拆了再建一个新的。房子建于1973年，有两层完整楼层，大阁楼，地下室全覆盖，住宅面积约160平方米，整体结构结实，状态良好，户型我们也喜欢。但自1973年以来，除了换了个暖气外，没有进行过实质性的翻修。

我们想做大量改造。和一位建筑师交流后，她估算全面翻修，配置中高档，全部费用（包含建筑师费）大约27万欧元，能达到KfW100标准。

不论这个估价是否准确，我们在决定是否翻修时，只需比较
a) 翻修中发生但新建房屋不会产生的费用。我认为包括：

[*]拆除地板和墙面覆盖物（大部分自行完成）
[*]墙体和阳台的保温隔热
[*]部分电气和管线费用，因为新建时布线比拆除重做更简单
[*]改变房屋的平面布局

b) 重新建造至毛坯房阶段的费用，对吗？

其他费用（例如厨房和卫生间）都是必须的，无论哪种选择。

差额（如有，需考虑KfW补贴）我们再比较新建房在居住品质和保值方面的优势。对这房子我们感情不深，不需要“情感溢价”。

下面是我的问题：
1）这样考虑合理吗，还是我们有思维误区？
2）如何评价如此全面翻新的旧房，与同等面积同档次的新房当下和30年后的价值？
3）你们会怎么做？我们是不是想太多了，对于这样一栋状况良好的老房子，翻修总是划算的？

如果有人愿意说说是否认为27万欧元的翻修费合理，也非常欢迎！

感谢你们看到这里，期待你们的回复！

卢卡斯

270k你买不到包括拆除在内的160平方米的阁楼、地窖和房子。

而且，花费27万欧元的翻修，你可以得到你能想象到的所有东西。包括金色的水龙头。太棒了！我原本预计每平方米全包价格在1000欧元到1200欧元之间。

完全翻新。平面图看起来是对的。所以不需要太大的改动。拆除内部后重新做。拆除重建的话，估计要花40万欧元。

我们翻新了一栋1974年的房子，彻底整修，非常满意。一个大问题是如果建筑结构不好，或者户型不合适。但你们这里这两点似乎都没问题。
而且用27万欧元买不到类似大小的新房。

第一个问题是，你们是否需要一位建筑师。然后是，你们还必须要有什么，现在还没有的东西。然后，先说平面图是否合适，再说修改费用。
然后，清单远未完成。屋顶怎么样？地下室怎么样？窗户和门怎么样？全都是旧的吗？那就必须全部重做。
窗户 25k
屋顶 30k
立面隔热 20k
电气 15k
水/污水 10k
旧地板拆除，含找平层但不含面层 10k

这是我的大致经验。我都稍微做了上调。这些都是估算值，粗略估计，没有保证。

拆除费用大约在20k到80k之间。