拥有两个业主的双家庭住宅

有趣的情况也包括最坏的情况，如果一方通过大量洗澡把热水储存器用空了..

但是每栋多户住宅也都有这个问题。

有趣的是最糟糕的情况是，如果因为频繁洗澡导致一侧的热水储存器被放空……

这不是最糟糕的情况。比如，一个9千瓦的加热棒装在500升的水箱里，当温度降到45度时启动（带温控器）。唯一的“问题”是电力消耗——但这事先是知道的。（这些只是理论数据，必须根据实际使用/规划来设计）。

当把这整个系统与（大部分情况下法律要求的）光伏系统结合起来时，问题就变得有趣了……或者选择全额上网电量。

这个问题每栋多户住宅也都有。

没错。但是如果我在某处租了一间公寓，感觉就和自己建房不一样。
在多户住宅中，人们也经常使用电热水器。

用那个的话，最终你们又会建成双拼房，而根据规划许可这是被禁止的。

没有禁止，规划许可是规范用途。但是当涉及两个入口和明显的双拼房时，你说得没错。

我不清楚单户住宅地块不能作为双拼房进行法律上的分割。最终通常正好相反，就是划定的双拼地块可以比单户住宅地块更小（比如400平方米/650平方米）。不过用法律分割的方法这点其实可以绕开的。

省下来的只是几千欧元左右的技术费用，但也有一些遗憾。
停车位条例也值得关注一下。

我想知道是否有人已经实施过类似的项目。我们对分户规划、产权闭合性和分割声明有一些疑问。

我还不知道 是否以及何时会响应我的邀请在这里发言。因此，在此期间不必“利用”这个时间，把一些框架事实和由此引出的各种误判搅拌在一起。让我们坚持事实：

我和我的女朋友计划与一对朋友一起建一座双家庭住宅。
各个住宅单元不是上下排列，而是并排分成两个大小相等的部分，每部分各有自己的入口门。从外观上看，它看起来像一座镜像对称的双拼别墅。每部分占据两层全层加一个改建的阁楼。房子里有一个共用的机房，这个机房需要在各自住宅面积中按比例扣除，并且两边都有门可以进入。
两部分共用一个热泵。

也就是说，两对夫妻（家庭规划尚不确定）和一块即使分割也不能建双拼别墅的土地。这是一个事实，因此只能进行理想上的产权分割（建议采用物业共有形式）作为双户住宅。结合独立融资，进一步的事实是必须采用物业共有的法律形式。产权份额不需要独立的土地面积，除了传统上对称的双拼别墅外，也可作为经典的复式双家庭住宅（例如机房设在阁楼）。在这里，我假设友谊经得起“上下铺测试”：掷硬币决定谁先选择谁睡上铺？
两户共用一个“联合热电联产装置”是经济上的事实，也很合理，因此会保持这样。此设备可以像传统多户住宅那样为双方设置计量表。不准备设立备用的第二个独立机房，我认为是多余的。这套共用机房如何运营，原则上可由业主大会决定。仅为避免僵局，我建议按专项使用面积分配投票权。实际操作中，无论是双拼别墅还是经典复式双户住宅，机房（如果主要在阁楼）或者配电室（底层）应这样布局，使得离机房更近的产权单位面积相应较小。例如阁楼机房10平方米，底层配电室3平方米，A户97平方米，B户100平方米，公共花园共享，B户以100/197的表决权比例在争议时可决定结果。友谊在这段文字之后还稳固吗？

如果一侧因频繁洗澡导致热水储存器耗尽，最坏情况会怎样，很有趣。

我有点好奇如果申请时分开的机房能否通过审批。这样你们实际上又创造了双拼别墅，而根据规划这被禁止了。

但所有多户住宅都有这个问题。

只要产权闭合性得到保障（每个单元需要有厨房设施和卫生间），房屋的其余部分可以完全用作机房。热水储罐可以加装多个计量表。我还没听说过分割成无数套产权的六户住宅中，有哪个占比超过四分之三的共有人叫其他人自备热水器，并断开他们的共用热源连接。月食在永远不会来的那一天发生的剩余风险基本无法排除。所以在安全措施上，再加一个“多余的保险”未免弄巧成拙。

没有禁令，规划允许这种用法。但你说的对，对于两个入口和明显的双拼别墅。
我不认识有单独宅基地不能建设作为理想产权分割的双拼别墅的情况。[...] 车位条例也很值得关注。

无论是理想产权分割还是物业共有人，规划没有限制入口门的数量。可能每块地允许两户住宅，且目的是避免在地块上出现四户住宅（即6或8个车位）。

所以，彼此沟通，进行上下铺测试。依据结果，我倾向于建一个经典复式双家庭住宅，或者选择“理想产权分割的双拼别墅”。无论哪种，按照我警告的可能僵局（因融资原因物业共有人形式不可避免），应略微调整投票权分布（在我模型中出让共同机房面积的那一方，也要承受被多数票压制的可能），或者设置第二个预留机房作为冗余。你们必须做出选择，想干净洗衣服不弄湿身子是不可能的。

我做的事情跟你打算做的差不多，或者说我现在正处于这个项目的施工收尾阶段。我和我哥哥一起有一块地。因为我哥哥是单身，不想要“整栋”房子，而我已经和家人住在自己的房子里，所以我们有了建一个双家庭住宅的想法。我们请了建筑师设计了一栋两户的双家庭住宅，两个住宅分别是106平方米和108平方米。另外还设计了一个阁楼，可以改建成一个小一点的公寓。

建筑师提交了建造申请，因为规划不完全符合分区规划，所以和县政府办公室有一些来回沟通，不过最后还是批准了。批准建造申请之后，我们才着手处理产权分割确认。我是自己做的，并根据县政府的要求手动调整了建筑师的图纸（比如带和不带车库的立面图，等等），回头看可能让建筑师直接处理会更好。

在获得批准的产权分割确认之后，我们去找公证人办理了分割声明。之后进行融资。在这方面，比如说Commerzbank（条件对我来说最好）不愿意为我的建筑部分提供融资。Commerzbank只能为整个项目融资，但不能只为一套产权公寓融资。我们想分开融资，因为我打算出租，我哥哥自己住。所以我在当地的Sparkasse贷款，我哥哥则在Raiffeisenbank贷款。

我们还有一个共用的房屋接线间/技术间，共用一个带生活热水储存的热泵。当然每户都有独立的热量计和电表。热泵有自己的计量表。公共用电通过一个中间计量表计量。车库用电和充电桩的用电也分配到各自的公寓。

专有产权的部分比如一楼的露台。关于光伏发电（在巴伐利亚不是强制的），目前情况是我哥哥装满了他的屋顶，放在他的住宅单元上。我对光伏不感兴趣，因为我不想处理租户用电的问题。

停车位也是一个问题。我们必须提供4个停车位。双车库加2个停车位，且这两个停车位不能建在车库正前方。

这些就是我一时想到的一些事情。

是的，好主意。但人们可能不会认为最坏的情况（“嘿，亲爱的，我们出租房子，因为我们要搬家和改变”）是好事，可能会引起纷争。

是的，绝对如此；夏日散步回来后，我本想对 说，我更倾向于劝他不要这么做，这不仅仅是基于我自己的经验，而我的经验也只是个别案例。技术上这是一个问题，人际关系方面则更难以预料。
我是最大自由的拥护者，但我也很喜欢真正的共同项目。在这个想法中，我看不到什么真正值得一提的优点，除了某个（尚需计算）金额的钱。问题领域多得很。
你们有很长久的友谊，但始终保持着健康的距离，我也希望这样保持。在一种新型关系中，必然会出现像婚姻中那样的问题，如果情感被束缚，这将非常沉重。一起建房可以，但只能是双拼别墅，或者一个人自己建，然后租给另一个人。
仅仅因为地块情况如此，我不愿意被迫接受，我宁愿寻找其他选择。
你们节省的空间如果有的话，也非常有限，整体来看节省的金钱也很少，因此根据经验，我绝不会冒这个风险。可以参看洛里奥特的《哥萨克帽尖》，因为他并非发明这些主题，而是直接从日常生活中取材。
例如双拼别墅就有很多节省潜力，例如共享汽车、共享割草机、共享机器甚至家用电器或DSL网络等，但这一切在需要时都可以分开；而这种居住方式则不然。
有很多成功的例子，也有许多惨烈失败的案例，最终只能由每个人自己决定。