मुझे यह जानने की दिलचस्पी होगी कि क्या किसी ने पहले कभी ऐसा कोई समान परियोजना लागू किया है। हमारे मन में विभाजन योजना, समापन और विभाजन घोषणा के बारे में कई प्रश्न हैं।
मुझे अभी यह नहीं पता कि मेरी यहां योगदान देने की निमंत्रण कब और करेगा। इसलिए इस बीच के समय का उपयोग कुछ झूठे निष्कर्षों के साथ एक छोटी सी जानकारी को मिलाकर करने की जरूरत नहीं है। तो आइए हम तथ्यों पर ही टिके रहें:
मेरी प्रेमिका और मैं एक मित्र जोड़े के साथ मिलकर एक दो-परिवारीय घर बनाने की योजना बना रहे हैं।
प्रत्येक आवास इकाई ऊपर नीचे नहीं बल्कि एक दूसरे के बगल में दो समान भागों में है, जहाँ प्रत्येक का अपना प्रवेश द्वार है। दिखने में यह एक डुप्लेक्स घर जैसा लगता है जिसमें दोनों हिस्से दर्पण रूपी समान हैं। प्रत्येक हिस्सा दो पूरा तल और एक विकसित अटारी में फैला हुआ है। इस घर में एक साझा तकनीकी कक्ष है, जिसे दोनों आवासीय हिस्सों के समान अनुपात में कम करना होगा और यह दोनों ओर से एक द्वार के ज़रिए पहुँचा जा सकता है।
दोनों हिस्सों के लिए एक ही वॉर्मपंप है।
तो, दो जोड़े (जिनकी परिवार योजना अभी भी अनिश्चित है) और एक ज़मीन जिसमें विभाजित करने के बाद भी डुप्लेक्स घर नहीं बनाया जा सकता है। यह एक तथ्य है, और यह केवल एक वैचारिक विभाजन (जो कि एक WEG के रूप में अनुशंसित है) को मजबूर करता है, जिसे एक दो-पार्टी का घर कहा जाता है। अलग-अलग वित्तपोषण के साथ, इसका एक और वास्तविक कारण WEG की कानूनी रूपरेखा है। स्वामित्व के हिस्सों के लिए अपनी जमीन की आवश्यकता नहीं होती, वे डुप्लेक्स के रूप से नहीं बल्कि पारंपरिक फ्लोर-आधारित दो-परिवार के घर (जैसे तकनीकी कक्ष अटारी में) के रूप में भी संभव हैं। इस संदर्भ में, मैं सुझाव देता हूँ कि दोस्ती को एक फ्लोर-बेड टेस्ट दिया जाए: कौन दूसरे को सिक्का उछाल में मौका देगा, कौन "ऊपर सोएगा"?
दोनों आवास इकाइयों के लिए एक "साझा ब्लॉक हीटिंग प्लांट" पर्याप्त होगा, जो आर्थिक रूप से भी एक तथ्य है और उचित भी है, इसलिए यही रहेगा। इसके पीछे दोनों पक्षों के लिए पारंपरिक मल्टी-फैमिली हाउस की तरह मीटर लगाया जा सकता है। दूसरे एडिशनल तकनीकी कमरे को रिजर्व में रखना अतिशयोक्ति लगती है। तकनीकी केंद्र को कैसे संचालित किया जाता है, यह मालिकों की सभा द्वारा तय किया जा सकता है। गतिरोध से बचने के लिए मैं मतों का वितरण विशेष उपयोग क्षेत्र के अनुसार करने की सलाह देता हूँ। व्यवहार में यह सबसे आसान होगा कि (चाहे डुप्लेक्स हो या पारंपरिक दो-परिवारीय घर) तकनीकी कक्ष (यदि यह मुख्य रूप से अटारी में हो, तो प्रवेश कक्ष) इस तरह रखा जाए कि जिस हिस्से के करीब होता है उसकी हिस्सेदारी कम हो। उदाहरण के लिए, अटारी में तकनीकी कक्ष १० वर्ग मीटर, ग्राउंड फ्लोर पर प्रवेश कक्ष ३ वर्ग मीटर, आवास A ९७ वर्ग मीटर और आवास B १०० वर्ग मीटर, साझा उपयोग के लिए बगीचा, इसका मतलब होगा कि सह-मालिक B के १००/१९७ वोटों से विवाद में निर्णय होगा। क्या इस टेक्स्ट के इस बिंदु पर दोस्ती अभी भी स्थिर है?
यह भी दिलचस्प होगा कि सबसे बुरा परिदृश्य क्या होगा यदि एक पक्ष पर अधिक स्नान करने से वॉर्म वाटर स्टोरेज खत्म हो जाए..
मुझे थोड़ा आश्चर्य होगा यदि निर्माण आवेदन अलग HA-कक्ष के साथ स्वीकार किया जाए। इससे आप अंततः डुप्लेक्स आधे घर बनाना चाहेंगे, जो भवन नियम के अनुसार प्रतिबंधित है।
यह समस्या हर मल्टी-फैमिली हाउस की भी होती है।
जब तक समापन बना रहता है (प्रत्येक इकाई को खाना पकाने की सुविधा और शौचालय चाहिए) तब तक बाकी घर को पूरी तरह से गृह प्रवेश कक्षों से भरना सही है। वॉर्म वाटर स्टोरेज के साथ भी कई मीटर लगाना संभव है। मैं अब तक किसी केस से अवगत नहीं हूँ जहाँ छह-परिवार के कई हिस्से किये गये मकान में कोई चार-छहवां मालिक दुसरे को उनके थर्म्स लेने का कहे या साझा हीट आपूर्ति से कनेक्शन बंद करने की धमकी दे। संयोग से होने वाले जोखिम पूरी तरह टाला नहीं जा सकता। इसलिए बेल्ट और ब्रेसेस के साथ साथ हाइपोकॉन्ड्रिया बीमा लेना भी संभव है - पर सब कुछ जरूरत से ज्यादा करने का कोई फायदा नहीं।
कोई प्रतिबंध नहीं है, भवन नियम उपयोग को निर्दिष्ट करता है। पर आप सही हैं जब बात दो प्रवेश द्वार और स्पष्ट डुप्लेक्स घर की आती है। मुझे ऐसा नहीं पता कि अकेले घर की जमीन को डुप्लेक्स के रूप में वैचारिक तौर पर विभाजित कर इस्तेमाल नहीं किया जा सकता। [...] पार्किंग नियम भी दिलचस्प होंगे।
वैचारिक रूप से या WEG के रूप में, भवन नियम किसी भी प्रवेश द्वार की संख्या को सीमित नहीं करता। संभव है यहाँ दो आवासीय इकाइयां प्रति ज़मीन स्वीकृत हों और यह सुनिश्चित किया जाए कि ४ आवासीय इकाइयां (=६ या ८ पार्किंग स्थान) न बनें।
तो: बातचीत करें, फ्लोर-बेड टेस्ट करें। परिणाम के आधार पर, मेरी सलाह पर चलें और पारंपरिक दो-परिवार के घर को बनाएं या "वैचारिक डुप्लेक्स घर" चुनें। किसी भी स्थिति में, मेरी पंगुता की चेतावनी के अनुसार (वित्तपोषण के कारण WEG के बिना बहुत संभावना नहीं) मतों के बीच थोड़ी असममिति बनाएं (मेरे मॉडल में जो पक्ष साझा तकनीकी कक्ष का क्षेत्र देता है उसे बहुमत से अधिलेखित किया जाएगा) या संभावित दूसरे तकनीकी कमरे के लिए अतिरिक्त जगह रखें। आपको एक विकल्प में मृत्यु भुगतनी होगी, बिना गीला किए धोना संभव नहीं।