交钥匙建设 / 自雇 / 额外的插座

什么才算是一个好的切割？或者说，什么是封闭的毛坯结构，里面包含哪些内容？

这里搜索功能或者搜索引擎能帮到你！

……毛坯结构完成后的各项工作协调我得自己组织，还是谁来做？我是不是得请一个独立的工程监理？..

两者都可以，取决于你自己的能力！
这种做法肯定不方便，但[ B ]总体上非常经济[/B]！问题是：有什么能阻止你的封闭毛坯结构固定价格供应商也给剩余施工做报价，比如室内抹灰？没有！
方便和最大经济性一般是无法兼得的，或者说是互斥的！这里必须做出选择！

……一个160平方米的单户住宅，我付给总承包商交钥匙的价格是31万到32万欧元。
土地不算，我们已经有了。

正是如此，后续那些被抬高的能源消耗费用你完全不了解！

此致敬礼。

我的建议：由总承包商以固定价格承包封闭的毛坯结构！采暖和热水、电力、可控室内通风（如果确实需要），都应在外部基础调查/规划/尺寸设计后单独发包！

你好 €uro，

问题：是什么阻止你的固定价格承包商针对封闭的毛坯结构同时提供剩余施工部分的报价，比如室内抹灰？没有任何阻碍！

据我所知，每个正规且可信的承包商对此毫无问题。

我的建议：固定价格的封闭毛坯结构由一个总承包商（GU/GÜ）负责！暖气和生活热水、电气、如果需要的话，经过外部基础调查/规划/尺寸设计后的受控居室通风系统，=> 进行合同授予！

这对于你来说非常大胆，尤其是在你不知道提问者（TE）是否愿意以及能够协调后续工种的情况下。

顺便说一句，情况正好相反。如果提问者能够自行完成整个毛坯结构的建设——仅在这种情况下，他才能获得最大的节省。如果只有基础知识且没有有经验的建筑师参与合同授予，他最好还是选择总承包商或总承包企业（GU或GÜ）。这个行业的存在正是为了此目的；税务局也能理解他们不会无偿工作，而是有盈利目的，这在我看来是不言自明的。

莱茵地区的问候

你好，

什么是一个好的划分？或者说，什么是封闭的毛坯结构，包含哪些内容？

我不知道你说的“好的划分”是什么意思；但现在大家都清楚你是在寻找最便宜的方案。

封闭的或称为精装修的毛坯结构指的是砌体本身、木工的工作、屋顶工的工作、窗户工种包括入户门以及外墙抹灰或面砖。你可以在我给€uro的回复中找到更多说明。

毛坯完成后的工作协调需要我自己安排吗，还是有谁会做这类事情？我需要聘请独立的施工经理吗？

我几乎不相信你能做到这点。你也不需要做，这项工作由你信任的建筑师来承担。你无论如何都需要一个施工经理，或者你能发现施工中的薄弱环节吗？我通常都会推荐一个外部的，最好不要建筑师一人多职。

也许还需要说一点——据我所知，以这种方式建造的工程，最终并没有真的更便宜。所用材料可能稍微高档一些，但也仅此而已。

一个160平方米的独栋住宅，我找总承包商做交钥匙工程要付31万到32万欧元。
地皮不算在内，我们已经有了。

什么样的配置？

莱茵地区的问候

你好，

Hallo €uro,...Damit hat jeder mir bekannte und seriöse Anbieter keinerlei Probleme.

这是很合理的，因为未使用服务的返利在经济上并不与返利的实际价值形成对等关系！
到底把询问者当成多傻呢？

...Das ist sehr mutig von Dir; insbesondere, wo Du nicht weißt, ob der TE überhaupt willens und in der Lage ist, die nachfolgenden Gewerke zu koordinieren...

正确，那是他的问题，因此他应该更倾向于选择独立于销售的客观顾问，而不是相信依赖佣金的GU/GÜ销售人员！抱歉，打扰了你的圈子！

... ist es genau umgekehrt. Wenn der TE in der Lage ist, einen kompletten Rohbau in Eigenregie hochzuziehen - und nur dann, ergibt sich für ihn die höchstmögliche Ersparnis. ...

完全错误，这显然与一个全包GU/GÜ的利益（收入）相违背！你应该是代表这一方吧？
对于固定价格的封闭毛坯房，完全不需要自主管理！！！

此致

你好€uro，

这很合逻辑，因为未使用服务的返利并不与返利的具体价值存在任何经济上的对应关系！
到底把询问者当成多傻？

今天谁让你心烦了？

如果业主在报价时同时获得一个精装修毛坯房和一个交钥匙成品房的报价，有什么不妥呢？这在此阶段与返利无关，而是一个典型的供求关系问题。

正确，这是他的问题，所以他应该更倾向于依靠不受销售影响且客观的顾问，而不是被依赖佣金的总包/总承包销售人员骗！抱歉打扰了你的朋友圈！

无论你所谓的“我的朋友圈”指的是什么？

我理解——至少我认为自己理解——你的意图和你的沮丧，因为我们行业的确有不少黑心从业者。但更多的是洁白无瑕的人，这一点你的帖子并不时常反映出来！所以首先还是业主自己决定选择哪个供应商以及什么价位和服务。你的沮丧，我认为，首先应该指向业主自身的（疏忽）。

完全错误，这当然与一个完整的总包/总承包企业的利益（收入）相违背！你不就是他们的代表吗？

€uro——抱歉，但你对此真是一窍不通。业主最大的节省在于自己动手盖毛坯房。如果他从总包/总承包买一个封闭的或精装修的毛坯房，后续工种并不会有显著的节省。利润主要在这类交易的前期就赚取了！

对于封闭的毛坯房按固定价格根本不需要任何自主管理！！！

所以你的意思是任何外行都能独自无专业陪同地盖起毛坯房？我写的不过是毛坯房这一工种完全由自己动手完成，当然，前提是有相应知识。

莱茵河问候