银行可能希望尽管分包合同已单独授予，仍然提供施工服务描述

那你们一定有一份施工服务说明书吧，或者说你们是怎么获取报价的？

我说了我想要什么和怎么做（Gebäudehülle, Fenster, Dach, Elektro, Gebäudetechnik, Energieeinsparverordnung, grobe Vorstellung für den Ausbau mit Preisgrenze, Sanitär, etc.），然后所有的工种都提交了他们的报价。

结果就是我手头上的书面报价。

换句话说，如果我理解正确，银行会收到现有的完整报价，并且对此应该感到满意？！

作为应急方案也可以。我是说：如果把所有招标文件（不是报价，这些已经是对招标的回复）合并起来，并在前面加上目录，就已有了建筑施工说明书的所有章节，只是字体不同之类，但那又怎样。

我已经说了我想要什么和怎么做（建筑围护结构、窗户、屋顶、电气、建筑技术、节能条例、带有预算限制的粗略装修设想、卫生设备等），然后所有工种提交了他们的报价。

实际上这样不能认真地进行招标。招标的核心是为所有投标者设定一个明确且统一的标准。只有这样才能进行比较。按“每个工种只询问一个投标人，如果总体预算不超支那就算好了”的方法远远称不上招标。 顺便说一句，他们其实就是作为一个集团瓜分预算 ;-) 如果你只是给工匠们一套图纸说“看，这将是我家的房子，你们觉得应该怎么做”，那么电工装两个插座的要比装四个的便宜。这也行，但光想想就让人难受 :-(

我说了我想要什么以及如何实现（建筑外壳、窗户、屋顶、电气、建筑技术、节能条例、带价格上限的粗略扩建方案、卫生设施等），于是所有专业工种都提交了他们的报价。

结果就是我手头上的书面报价单。

你能透露一下你现在处于哪个工作阶段吗？我完全同意toxicmolotov的看法，我们这边银行谈话和招标根本不是同一时间段。银行也需要我们提供施工说明，我们的建筑师已经熟悉这个流程了，他在两页A4纸上简单列了个要点清单，标题大字加粗写着施工说明，就这样了。相比之下，迄今为止我见过的总承包商或专业分包的最差施工说明是一份详细的规格说明书，银行根本没在意，接受了。看起来这不过是形式主义。

在我看来，施工说明完全是废话，因为很多细节是在设计方案阶段特别是施工图设计阶段才会出现并且发生变化。这个过程明显比有施工说明的总承包商更动态。因此我看到你说所有招标都已完成感到很惊讶。

如果拿我们这边情况做比较，也没多大意义，因为如果连主体结构的承包商都还没确定时间表，任何给出的卫生设施报价（和日期）也不会是正式的。此外，我觉得立即全部发包也不明智，因为建设过程中（与规划者一起）总会有时间上的变动——就像现在因天气原因一样。

看来你那边运作方式和我们至少有些不同——不过那也不一定意味着什么。我没见过别的，就是规划阶段通常至少要花4个月以上，但银行的许可我希望能提前拿到。毕竟如果建筑师的第1到第5阶段已经花钱做完了，银行最后说不行，这对我没什么用……

嗯，确实。我们有所有的报价。唯一估算的是楼梯、窗台和外部铺装+草坪和围栏。

那你还问什么？复制一下就完事了。虽然这只是无谓地增加贷款文件，但如果这能让银行家开心……

相反，到目前为止我从总承包商/分包商那里看到的最糟糕的施工说明竟然是一份详细的规格说明。银行对此毫不在意并予以接受。看起来这只是一个形式主义。

不，银行关心的是完全不同的事情。他们想知道这房子属于“便宜”、“中等”还是“贵”这个类别。其他的又是通过统一收费标准来处理的。

最终可达到的房产价值中，房子是只有一个浴室，还是有两个浴室和一个客用卫生间，或者配备电动卷帘、三层玻璃和RC2安全等级，还是完全没有卷帘和带普通双层玻璃没有防盗措施，这都是有区别的。是暖气片和燃气热水器，还是地暖和水盐热泵……他们只是大概想知道，这趟旅程需要多少钱。最终，一栋独立住宅的价格可能会贵或便宜8万欧元，取决于从哪里开始算起。银行必须以某种方式评估这个。这只能通过某种类似施工说明的方式来实现。对他们来说，插座是100个还是120个无所谓。