暂时租赁土地

大家好，

我和我的妻子收到了一对夫妇提供的一块土地，我们很想购买。不幸的是，这其中有一些小问题，我可能需要你们的帮助或一些建议：

1.) 这块土地目前仍属于商业所有，但将转到这对夫妇的私人名下。规划方案已经基本通过。
2.) 他们想要以税务上聪明的方式处理，因此咨询了他们的税务顾问。税务顾问在电话中提到，最好在转让后等待4年再出售土地，这样更划算。我是匆忙之间了解到这个信息的。这可能也与女业主到达退休年龄有关。

麻烦就从这里开始。我们当然希望尽快开始建房，而不是等上4年。
有没有办法——也许通过临时租赁——早点开始施工？

非常感谢大家的帮助！

我最多只能想象通过一个临时的地役权合同来处理整个事情，但这个问题太复杂，不能在论坛上讨论。你肯定需要请一位律师。

嗨！

最终这必须由你的律师/公证人来解决。

根据我有限的知识：租赁根本不适合在租赁土地上建房子。租赁的目的是纯粹使用土地（收获、畜牧）。租赁允许利用土地所产出的成果。

关键是：所有与土地永久固定连接的东西都属于土地。如果在上面建房子，房子就属于土地所有者（出租人）。我相信：这不是你的本意，不想把你新建的昂贵房子无偿转让出去。

因此有地役权租赁。这类合同设计就是为了规避上述情况，或者明确所有权关系（土地属于出租人，房子在地役权租赁期间属于房屋所有者）。

这些合同往往有长期有效期，通常是50至100年——这有充分的理由。

请向专业人士（律师、公证人）咨询，他们会给出你的情况中可行的方案。

此致
Thorsten

正如我的前任所写，作为地役权是可能的——但费用相当高，因为你首先必须购买地役权（公证费+土地购置税），以后还得购买土地本身（公证费、土地购置税）。谁可能得支付设立地役权的费用呢？很可能是你。你能确保四年后你也能购买吗？

否则在我看来没有合理的办法。

好的。非常感谢你们的回复。 我清楚这是一个需要专业人士（律师、公证人）处理的话题。 也许最实际的做法是计算夫妻双方的税务劣势，然后将其加到购买价格上。 这样对我们来说也比继续支付四年租金更好，并且能够明确关系。 卖家会在接下来的几天里与他们的税务顾问更深入地讨论这个问题，也许会由此产生新的切入点。 对我来说，只有在没有任何不利影响且法律上绝对可靠的情况下，才会考虑通过地役权租赁等方式进行处理。 我肯定能够确保四年后买下这块土地，办法是预留资金。

也许更可行的方式是让夫妻双方计算税务上的劣势，然后将其加到购价上去。

这确实是一种可行的方案。

确保我四年后还能买到这块土地，我当然可以。通过预留这笔资金。

我们更想表达的是，你可以确定带房子的土地届时也会卖给你。

现在立刻完成直接购买肯定更舒适、更安全。
律师和税务顾问可以检查对卖方来说，资金流入还是纯粹的销售是否会带来负担。如果只是资金流入，可以在公证合同中这样安排：土地登记为你们所有，付款则延期至四年后。

祝好
Thorsten