暂时租赁土地

关于“买得起”的小误会。我以为这是指经济上负担得起。但似乎更是在问，业主是否真的会卖。那么我必须同意这一点。这一定要在合同中明确，否则我们就是在赌博。资金流入的问题是一个有趣的方面。我会尝试在和税务顾问的会面之前向卖方提出这个问题。

你好 Andreas，

这件事一定要和律师/税务顾问确认。不过理论上是可以在别人的土地上建房的，我也知道有几个案例（暂时）是这么做的。在外人之间，尤其是对外行人来说，必须通过全面的咨询来保障，不过凭直觉我觉得这也可以不用复杂的土地租赁合同。

但必须清楚的是，你在这4年内按建设法规作为业主委员会行事，也就是说，在所有建设法规相关事务中，必须考虑所有业主/权利人，或者各自的权利和义务必须在合同中事先明确描述。

此致
Dirk Grafe

理论上确实可以在他人土地上建造，我也知道有几个案例是这样（暂时）做的。

这在实际中也是可能的 ;) - 但银行不会为此融资。我见过这样的结构——自己的房产建在他人土地上——自从我25年前实习以来只有一次（那是一次毫无意义且不应批准的信贷批准）。

这实际上是可行的 ;) - 但银行不会为此提供资金

我也这么认为。这其实是自杀行为。

即使是在地役权租赁方面，银行也会关注足够长的剩余期限。换句话说，银行也不会接受4年的地役权租赁合同。

正如之前所说，这里最好的办法无疑是：
a) 立即就购买达成协议，前提是要知道现有业主的额外负担有多大，也就是说如何在价格上达成一致。从直觉上看，这个障碍并非不可逾越——仅仅因为业主的税务顾问提出了“会更好……”这样的说法，现在还不能确定具体数字。
b) 购买并设定4年后的付款期限，同时立即进行土地登记，如果资金流动重要且不涉及所有权转移。

此致
Thorsten

这实际上是可行的 ;) - 但银行不会为此提供资金。

我很难想象，这也与自杀没有太大关系。如果两个商业业主为了相互改善土地和经营达成一致，但由于各种原因分割大约需要一年时间，那么其中一个就先在邻居的土地上建造自己的项目。这两件事的投资金额我记得都是高达六位数的（鸡舍和生物气体设施）。此外，有时会在父母/孩子的土地上建造，之后再进行分割。

融资根本不成问题，因为你们实际上有两个债务人可控。

此致
Dirk Grafe

哪个卖家会在还没卖掉土地的情况下，给一个陌生人把自己的土地作为担保呢？
建房者跳到火车前，土地所有者背负债务（虽然也有房子，但他并不想要那个房子）！？

你这里提到的是两个商业所有者，但我只看到一个所有者，也就是土地所有者（他还不能/不想卖自己的土地）。另外，这里不是关于分割的问题（比如说，一个[Auflassungsvormerkung]也可以登记在一个还要分割的土地面积上，这样有时会耗费好几年——这是很正常的）。
在父母或孩子的土地上建房则是另外一回事，那里[Grundschuldzweckerklärung]也会没什么问题。

在TE提到的情况里，我向你保证，没有银行会在别人的土地上为房子提供融资，因为卖家（其实还不是卖家）永远不会有理由为建房者担保。