税务局关于房地产转让税评估的问卷

亲爱的业主，

圣诞节前夕，我们收到了税务局寄来的关于土地购置税评估问卷的通知。供参考：我们购买了一块土地，公证购房合同于2019年11月5日签署。该土地为未开发土地，未绑定任何特定开发商。开发费用已包含在购买价格中。税务局的问卷明确询问了与哪家建筑公司以及何时将对该土地进行开发。我们已找到一家合适的建筑公司，并于2019年11月16日根据土地购房合同签订了预合同，以确保今年的价格。预计施工将在2020年8月开始，建筑申请将于2020年5月提交。需要说明的是，建筑公司与土地出售方完全独立，双方在法律和实质上均无任何关系。针对此事还签订了两份不同且独立的合同。我的问题是，我是否有权主张仅以土地进行土地购置税的评估？同时，对于填写问卷的建议我也将不胜感激。

此致敬礼，祝您圣诞快乐
业主敬上

当然。你为什么怀疑？

嗨，
我曾经在网上查过这个问题。有些指导网站提到了所谓的“Scharmfrist”（等待期）为6个月。意思是，土地的公证购房合同和与建筑商签署的合同如果可能，应该相隔六个月，因为否则税务局可能会认为这是一个统一的合同文件，并要求对土地和新建筑的全部购买价格征收土地转让税。
土地出让方和建筑商之间绝对不存在统一合同文件。然而，我们没有在这两个分开的合同中遵守等待期。

我曾经在网上做过相关调查。有些指导网站提到了所谓的六个月“缓冲期”。意思是，如果可能的话，土地的公证购房合同和与开发商签署的合同应相隔六个月，因为税务局否则可能会认为这是一份统一的合同，并要求对土地及新建房屋的总购买价格征收房地产转让税。土地卖方与开发商之间绝对不存在统一的合同。但是，我们在这两个独立合同间没有遵守缓冲期。

分开签合同的情况下这是无稽之谈。写明你们已经买了土地，并与建筑公司在洽谈。计划在2020年下半年施工。完毕！

大家好，

我在这里插一下话题，因为我的情况类似。不过我还没有购买。
这是关于这个帖子中的第二种方案：


这个报价是通过一家销售公司进行的，该公司出售土地，并讨论订单范围、建筑师设计以及合同制定。

房屋建设将根据设计图与一个独立的总承包商达成协议，并签订单独合同。

不过，销售公司在预算计算中还是认为土地和房屋建设两个部分都会产生土地购置税。
你们怎么看？
我怀疑税务局也会这样认为。
销售公司可能想通过这种方式低估费用，降低风险。否则这种构造实际上就是一个开发商合同，应该是提供包括所有建筑附加费用的整体报价，对吗？
这是一种正常常见的操作方式吗？还是说如果选择这种商业模式，我应该更谨慎？

谢谢，祝好

Tolentino

唯一的问题是：[Kannst du dir das Bauunternehmen selbst aussuchen?] 如果不能，[komplette Steuer ohne wenn und aber und Ausnahmeregelung.]