通过扩展土地而不是分割来绕过建筑界限

大家好，

这里有一些信息，方便大家更好地理解我的想法。

Grundstück尺寸
遗憾的是，目前我还没有测量员提供的该土地的准确尺寸。但我们自己测量了一下宽度，得出宽度为25米，最深处为23米。

关于边界建筑的假设
大约两年前，在与Bien-Zenker的第一次交流中（该项目后来中途终止），他们告诉我们双拼别墅只能建在一侧的建筑边界，不能两边都建。但考虑到顾问的专业能力，我也觉得信息可能有误……我应该打电话给哪里来确定我们能做什么，不能做什么？我能在建设局获得这些信息吗？

车库/露天车棚与房屋前端齐平
这样我们可以在房屋后面保留一个大而开阔的花园，与父母的花园相连。我一直不喜欢房屋前面的花园，因为别人都能看到，除非我用树篱或篱笆围起来 :/（虽然这让人很欢迎，因为我们房屋前面有5米的建筑限制……）。

阳光下阳台的挑战
我妻子非常喜欢阳光，因此她希望房屋前侧有一个大阳台，可以在阳光下休息。对此我还没有很好的解决方案。我想可能可以在车库上方做阳台？我能把阳台设置在建筑边界上吗？

预制房 - 初步想法
目前我们对Hanse Haus的一个设计有些心动。
我们可能会建造两套相同的房子，其中第二套做镜像摆放，这样最终就有了如下的平面图。



两半合起来宽度接近20米。然而左右两边各有一个车库/露天车棚的话会显得非常紧凑。但这毕竟只是一个初步的想法。

你不能 einfach einen Grundriss für ein freistehendes Haus nehmen und einfach aneinanderhängen。你在双拼房的一侧会失去窗户，这对房间会有影响。试着把上层连接起来，告诉我卧室和浴室的光线从哪里来。除此之外，我不会把双拼房的凸窗做在外侧。这样会导致你们的露台直接连在一起，完全没有隐私。

你不能只是简单地把独立住宅的平面图拼在一起。在联排别墅的一侧，你会失去窗户，这会对房间产生影响。试着把上层楼连在一起，然后告诉我卧室和浴室的光线从哪里来。除此之外，我不会把凸窗放在联排别墅的外侧。那样会迫使你们的露台紧挨在一起，完全没有隐私。

我明白窗户的问题确实需要考虑。
我首先关注的只是形状和大小。

最终，凸窗的问题还是见仁见智。要么你那一方的花园就对父母开放，要么就对彼此开放。

我本来最想那样做，但我担心因为建筑界限问题行不通……
就是说在房屋之间建车库或车棚，这样就相当于有两栋独立的房子。

问题在于，这不仅仅是关于窗户的问题。如果你移除一侧的窗户，某些平面图就无法实现。因此，双拼别墅的平面图也会有所不同。另外还有朝向的问题。Yvonne已经在#20中提到过。拥有两个相同的半边，你明显会得到一个漂亮的半边和一个不那么漂亮的半边。双拼别墅并不意味着两个半边必须完全相同。但是你只能在先整理需求，然后讨论具体的房子时，才能进行规划过程。如果你现在就直接拿出具体的平面图，就跳过了重要的规划步骤。

最终窗台的问题是个人喜好。

这可能是个人喜好。然而，仍然存在客观的优缺点，作为外部人员比建设者本人更能清楚地看到这些。

车库可能可以盖楼吗？

不行。

我可以在建筑边界上设置一个阳台吗？

不行。

她希望在房子前面有一个大阳台，可以晒太阳躺着。

愿望有时达不到。我现在很理性和务实地说：
邻居或者行人在阳台上比在有围栏的花园里更容易被看到。

我们可能会把这个建两次，并将第二栋房子镜像排列，这样最后会有下面的平面图。

不合适。

我首先关注的是形状和大小。

也不合适。

我最想这么做，但我怕行不通。

抱歉，请不要孩子气：你们有25米宽度用来建两户，建筑基底系数是0.4.. 这不是理想地皮，但这是赠送给你们的。如果现在你们还抱着“不管怎样我很想这样”或“我更喜欢那样”的幼稚想法，那些想法明显不合适，一加一不会等于三，我建议你们快点放弃这些想法，否则这地就不属于你们了——其实两年前就应该看清这一点了。
如果你想到“阳光阳台”（展示阳台），以双拼房思路来看，这根本不是当前的问题。
所以务实点，按事实行事。

可以查阅地方建筑条例，限制或扩展在规划中有说明。

如果你们不喜欢现实，不想建传统设计的漂亮双拼房，那么你们就得买别的地。