调查：你们中谁用TA贷款融资？

你好，

我想知道这里有多少人是用TA贷款（Tilgung Aussetzung Darlehen）来融资他们的建筑项目。
我们已经尝试了多种融资方案，我们特别喜欢TA贷款因为它可以通过Riester补贴进行储蓄和偿还贷款。税收优惠也是一个好处。至于以后再缴税暂时不予评价，这部分金额也不多。
此外，任何时候都可以进行特别还款。
我们有一个24万欧元的TA贷款方案，分成各12万欧元，以便双方都能享受Riester补贴。我们有一个孩子。在最初的13年，每月缴纳612欧元。之后的10年，每月缴纳1290欧元。贷款大约23年后就还清了。
除了因Riester产生的递延纳税之外，TA贷款还有其他缺点吗？

TA贷款是由谁提供的？就是说，是谁向你们提供的，谁是贷款方？我猜是直接由建筑储蓄银行提供，或者是通过中介的BSK。

在我看来，这种模式作为全额融资已经过时了，只有根据个人情况才应作为多个构件之一来考虑，因为TA贷款会使实际支付的利息费用增加。

BSK-TA贷款最多应占总成本的三分之一。按佣金收费的顾问往往会忘记这一点。

观点问题——我们就是这样做的（只是没有Riester，因为我不信任它），我们的月负担明显比传统贷款要低，那些传统贷款是有人给我们提供过的（利率差在0.7%-0.9%之间）。这也与抵押贷款的贷款比率有关，我们的贷款比率不理想——似乎只有住房储蓄银行愿意配合。

在住房储蓄计划储蓄结束后进行无限额的特别还款对我来说是一个不错的附加好处……

当然，从总额上看，这笔贷款稍微贵一些，但在整个30年期限内“仅”多出了不到1万欧元。不过我更愿意遵守“流动性优于盈利性”的原则。

我同意Toxicmolotow的看法。在TA中不会进行抵销，利差必须相当大才划算。此外，还有后续的征税和Riester的风险。或许不打算出售房屋，但有些情况下可能别无他法。

我更注重盈利能力和安全性，而非流动性，因此选择了一个经典的等额本金贷款，起始还款率为2%，特别还款率为5%。

大家好，不过我还没有看到TA贷款相比“普通”融资的具体优势。（排除Riester，因为我觉得那完全是胡说。）
TA贷款是通过BSK处理整个贷款，优势在于你能马上拿到钱，而不像普通的建筑储蓄合同那样必须先积满点数才能拿到贷款？但是相比于带有等额本息贷款的普通融资，它还有什么直接的优势？
有人能再给我解释一下吗？

长期低利率且似乎（在我们这里）更愿意承担风险——如果能以接近相同利率获得普通等额本息贷款，我也总是会优先选择那种。

而且，是的，你会立刻拿到钱，然后开始只支付利息（加上用微利率计息的储蓄型建筑贷款合同的储蓄部分）。

正如所说，对我们来说，更高的总融资成本的缺点在长期运行中非常可控，同时每月的流动性大幅提高。而且我也有安全保障——加上比（几乎）任何等额本息贷款更大的灵活性。

这取决于情况……