保证，转让和账户到GÜ - 安全性？

亲爱的论坛，

我签署了一份建筑合同，但忽略了一些小字条款——是的，这是我的错！

我的总承包商要求我提供相当于固定价格25%的付款权益保障。该保障可以采取保函、让与或“Und-账户”的形式。他希望以此确保我不会用贷款买保时捷，且他最终能收到应付款。同时，还提供了相当于固定价格5%的合同履约保函。

我已经浏览了不同的帖子、网站和论坛，但遗憾的是，我仍然不太清楚，为总承包商提供所需保证的最佳方案是什么。

据我理解，通过付款保障，我允许总承包商访问约10万欧元净额（付款权益保障 - 合同履约保函），但其实并没有担保这些钱用于提供相应的服务。一位友好的ING顾问告诉我，保函的设立是免费的，但总承包商随时可以动用这笔钱，而我对此几乎无能为力。在最坏的情况下，他的服务可能是有缺陷的甚至根本不提供，我拒绝付款，他则通过保函拿回这笔钱。我觉得这是一个非常单方面的风险……

顾问对“让与”这一概念了解不多，但作为替代，她建议“融资确认”和直接向总承包商支付账单。目前资金流向是：银行 --> 我 --> 总承包商。

对于“Und-账户”，我可能需要从免息贷款中提取约125,000欧元转至另一个账户，因此需要支付利息，这个选项对我来说根本不可行。

[*]你们能否凭借专业经验，告诉我作为业主，哪种方案对我来说最安全/最合理？
[*]我不知道是否能限制对保函的访问权限，比如“只有我同意付款时”，对此有没有经验分享？
[*]所以：保函还是让与——你们会怎么做？

我不知道，比如说，我是否可以限制对担保的访问，按照“只有我同意支付”的说法，这里有没有经验？

不行，因为GÜ会要求一份“自负连带责任的担保，第一要求付款”——这也是银行业务中非常常见的担保。你只能通过诉讼来要回钱——前提是钱还在。

公平的做法是签订一份25%的合同履约保证金。或者你先支付25%，作为回报，GÜ给你一份同等金额的预付款担保。方法有很多。

对于联合账户，我可能需要从仍免息的贷款中提取大约125,000欧元，并转到另一个账户。因此，我必须为此付利息，所以这个选项对我来说根本不适用。

你必须咽下这口苦药，因为你和GÜ有合同。开联合账户，然后把这当作教训记账。

关于转让方案，我的问题是，具体指什么？是转让付款请求权吗？如果是，怎么表述？如果只是转让付款请求权，那是最简单的解决方案。其含义是：你，亲爱的客户，将你对贷款支付的请求权转让给GÜ。因此，银行只能也必须将这部分款项支付给GÜ。 但是：取款的还是你，不是他。如果你们发生争执，他拿不到钱（你也拿不到）。争执解决后，钱会支付给你和/或GÜ。简单有效。且对你无风险——最多就是争执时有点麻烦，但你至少还有钱掌控，GÜ必须从你这里拿钱，不是相反。

非常感谢您的评估。

我现在先向我的总承包商询问，他们是否有用于转让付款请求的“标准模板”。然后我拿着这个去银行。转让的建议是他们提出来的，也许我能通过这种方式最优雅地解决问题。