过渡融资 / 可变贷款

谢谢你们的回复。鉴于时间安排尚不明确，先为购地剩余款项贷款是否有意义？还是你们会直接着手整个融资？

在前一种情况下，整个过程到底是怎样的？

你目前根本无法进行完整融资。你既不知道项目的价格，也不知道你公寓的售价。因此，贷款额度完全不清楚。

我建议为购地剩余款项采取可变利率贷款，且不登记土地抵押权，这样你可以保持完全灵活。当你准备开始建造时，你可以自由选择银行和贷款额度。

我会建议你为购地金额的剩余部分采用可变利率且不登记抵押权的方式融资，这样你可以保持完全的灵活性。如果你之后想开始建房，选银行和贷款金额都由你自由决定。

我差不多也是这么想的。
没有抵押登记，利率可能会更高，对吧？把这笔钱转到现有房屋的抵押权下借款，这样做有意义吗？这可能吗？
对于这个贷款额度和可变利率贷款，我们大概会面临什么样的利率？

这笔贷款会在整体融资中被偿还，对吗？如果我们从亲戚那里借钱作为私人贷款，这种情况也行吗？

首先，我不是银行职员。但我只看到两种可能：

1. 无抵押物的可变利率融资

2. 有抵押物且期限非常短的融资（1年？）。优势可能是利率较低，劣势是抵押登记及相关费用。

我们这边第一种可能的流程如下：银行批准了过桥贷款，我们可以支配这笔钱（在我们这情况是支付建筑发票，在你那是购买土地）。然后在交接和支付购价后，银行扣留了这笔款项，贷款因此还清。对我们来说非常简单和舒适。

2. 利用抵押权和非常短的期限（1年？）进行融资。优点可能是利率较低，缺点是抵押权登记会产生相应费用。

为什么？抵押权已经登记在公寓上，因此不会产生额外费用。1年可能太紧张。18-24个月提供更多的安全性，而且在这种情况下提前还款罚金也不会过高。

还有一个提示：如果真的登记了Grundschuld，它会排在第一位——这对你盖房子来说意味着其他银行实际上不再融资或者只能加价融资！

这不正确。Grundschuld在后续融资时会通过公证的转让声明从银行A转让给银行B，他们会在你的同意下内部处理。也就是说，发帖人今天可以为土地签订一个可变利率的过渡融资合同，将来可以在另一家银行完成房屋和土地的整体融资。然后第二家银行通过上述声明接手第一家银行的Grundschuld。

基于三个月Euribor的可变利率融资目前大约为1%，具体取决于信用等级、银行等条件，当然可能会有所不同。

也有一种贷款的选择，比如24个月期限和固定利率，但仍然可以随时偿还（ohne zusätzliche Kosten）。因此，在利息方面没有风险。

LG
Sabine