土地基准价和山坡地

这块地确实很大。通常你需要考虑两件事。首先是对于土地基准价的解读（对于偏离常规大小的地块，基准价会有相应的折扣或加价。

其次通常会有一个常见的建筑深度，地块可以在该深度范围内建设。只有这部分地被评估为建设用地。

后面的土地是园地，并按此评估。这可能是每平方米20到60欧元。

这块地是否可以从南边进入？是否可能被分割？那么下方可能也是建设用地。[／QUOTE]

根据发帖人，南边只有森林。因此不是住宅区，也不是预期建设用地。900平方米的地块潜在买家可能是邻近的森林农民……他们每平方米未植被森林面积支付约1到2欧元。此外，该地块面积小，不适合耕种，森林那侧可能交通不便，地势陡峭，而且明显已作为园地使用了几十年。因此……对森林农民来说，这块地价值为零。别惊讶，我本人也是森林农民，如果有人出售这块地给我，我很可能会拒绝购买。

这意味着这块地只能卖给现在的发帖人/租户或两位直接邻居——而他们都有类似的、陡峭且难以利用的地块，可能对再购买类似的地块兴趣不大。

因此这里没有60欧元，也没有20欧元，更可能是零欧元。一个介于0到10欧元的象征价……

……因为仍有一个可能的选项是将这块地作为建设工程的补偿用地，这可能使其稍显有价值。比如作为广泛利用的果园草地，作为某处建设造成土地封闭的补偿。

基于理论上的需求情况，报价中间价只有在发帖人严重误述实际情况时，才可能达到20欧元。

关于土地基准价。它反映的是过去，在统计期内实际支付的价格。该值是多少年份的？是2016年12月31日还是2015年12月31日？

在BORIS.NRW中，这些数字每年更新，也可以查询往年数据。2016年的数据应该在四月时覆盖全境，如果没有，建议联系相关鉴定委员会，或查看过去五年的趋势。

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预计建设用地价格会更高。

鉴定专家熟悉此工具，会结合最新数据进行判断。还要注意那里可能的附加说明。110欧元是针对独栋住宅还是多户住宅？独栋还是多户？

你们那里允许建什么？高层住宅也允许吗？那价钱肯定更高。

经验法则是，使用率越高，每平方米价值越高。

后面那块地是什么情况？可以建设吗？还是城市规划明确为森林和绿地。如果是这样，价值肯定只有每平方米3-5欧元。土地基准价中你应该能找到适合你地区的农田、绿地或林地价格。