1968年建造的平屋顶独户住宅 / 2013年翻新

简短且不无痛，但有疗效：
1. 如果你是外行，所有你仍能发现严重结构损坏的物件，不管怎样，都要立即扔进垃圾桶。只有那些需要专业人士先说：“小心，这可能是损坏！”的物件才值得进一步考虑。
2. 你不是乞讨者，而是买房意向者。没有文件的修缮一文不值。
3. 从1968年到今天，没有建筑局档案被炸毁。但时间很长，也有很多机会对结构进行不专业的破坏。对于值得考虑的物件，必要时进行现状调查（测量和取样）。
4. 自由发挥不来梅的城市音乐家：比疥疮稍好点的东西你到处都能找到。

虽然说得对，但他自己也是一栋差不多半个世纪前的老房子，并非破烂。

带着专家一起看房。远程诊断几乎不可能。

就是这样。但不要浪费和专家一起看房的时间，只针对值得考虑的物件（所述的这个不是——我这次例外，只靠远程诊断就够了）。

既然一个物件有（有限的）明显的损坏，为什么不买它呢？我真的很想知道你的意思。

顺便说一下，这是一个离婚房屋，且是无中介销售的，所以能源证书还未出，但已经申请了。

我也很好奇，比如修缮工作是由专业工匠完成的，还是由外行人（可能没有百分之百专业地完成，比如铺地板等）完成的。还有这些人对他们的财产是不是比较马虎，还是说材料本身就是最便宜的……

不，不一定。也有可能根本没有资料了。

但是鉴定师可以……

……他还能告诉你费用，并列出需要做的事项。

干嘛呢？现在这些已经没什么意义了。

是的，有的人会更爱护自己的财产，有的人则不那么在意。

所以这种情况不需要一个工地负责人。
但是如果你们需要隔热，那就要和新的窗户和屋顶同步进行。我会委托做这件事，是的。
但我会请一个专家来评估，他以后可能也会负责施工。

意思是：现在的房主有没有资料了？连翻修时的资料也没有吗？
没有计划比你想的更常见。那就做一个或者找别人做一个。
他们为什么想卖？通常能源证书会放在厨房的桌子上，还有消费账单等。对我来说，这些是谈判的基础，可以用来压价。

二手房就像一盒巧克力：你永远不知道里面是什么。

那这种计划一般在哪里做？

我真的很想知道你是什么意思。

因为他总是夸大其词 ;)

我确实想知道，比如说修缮工作到底是由专业工匠完成，还是由业余爱好者（他们可能没有百分百专业地做，比如铺地板等）。还有这些人是真的对自己的财产不够爱惜，还是材料本身就是最廉价的……

这你可以问委托的鉴定专家。虽然他不能告诉你管道是否正确铺设，但可以基本确定没有用大麻管道代替水管。这是符合自身利益的。
我也敢说，有些业主自己做得比那些不愿意认真干活的助手要好。

你不是乞求者，而是买家。

在这里我同意@11ant的观点。

通常在哪里可以做这样一份图纸？

这个图纸你自己用卷尺或者激光测距仪就能做。如果不放心，可以请人帮忙。
对于懂建筑的人来说，这没什么难的。

为什么不买一个有（有限）明显损坏的物件呢？我真的很想知道你的意思。

我已经说过了：因为这是一个损坏，即使你作为外行的自我评估，也能看得出来。冰山一角所在之处，必有冰山本身。

顺便说一句，这是一个离婚房子，且没有通过中介出售，

离婚可能导致中介不愿意介入。这种购房状况是你的机会，你的法律搜索关键词是“分割拍卖”（抱歉，在这个公开的免费法律咨询中，我不能完全陪你到位置前面，你还得自己努力些）。

我真的很想知道，例如装修是由工匠完成的，还是由外行（可能没有百分之百专业地做，比如铺地板等等）。[...] 或者材料是否只是最便宜的……

一处2013年翻新的2024年离婚房，应该当时是为了让现在的卖家认为这是一个有吸引力的购买对象。我的推测是，他们和你一样是外行，可以判断窗户漏风、地板磨损及不现代的卫生设施（所以这些被修整了），但对储藏室兴趣不大（所以那里没动）。如果装修是买后施工（对他们经济更划算），他们会拿到账单；否则账单归当时卖家承担。我不认为材料或施工质量低劣，但自行发包可能是半吊子而非专业团队。密封胶、装饰条……？

还有这些人是真的比较粗心地对待他们的财产吗

从他们走向内心婚姻放弃之时起，也不会再爱护他们的共同巢穴了。

总结：你的问题说明“你还需要学很多”。

我已经说过了：因为这是一个损坏，即使你作为业余爱好者也能看出来。冰山一角的地方，必然有整个冰山。

离婚可能会促使中介不去碰它。这次购房情况是你的机会，你的法务搜索关键词是“分割拍卖”（抱歉，我无法在公开的公益问答时间陪你走到最后，你还得自己努力一点）。

一栋2024年离婚的房子，2013年翻修过，那个时候肯定是为了让现在的卖家觉得作为购房对象有吸引力。我猜他们像你一样是外行，能判断出漏风的窗户、磨损的地板和过时的卫浴间（所以才做了这些），但对使用性的地下室只是不太关注（所以那里没动过）。如果买后做了修缮（对他们来说更经济），他们应该拿到过账单；否则账单应该是当时的卖家承担。我不觉得材料或施工会差，但自做可能是业余操作而不是专业。硅胶、顶角线……？

从他们开始内心上离婚起，夫妻二人也不会再爱那个共同的家了。

总结：你的问题说明“你还有很多要学”。

你真的是很需要通过（抱歉——相当让人不快的自大）居高临下和假装幽默来展示你的自信。我一开始就说过，我对住宅产权和建筑一窍不通，所以我才来这里问，这就是论坛存在的意义。但你回答的都是我根本没问过的问题……

虽然我可能是个建筑外行，但作为律师，我对法律问题是很清楚的。

既然我估计我们之间依然不会有什么共鸣，感谢你之前的回复，同时请你以后让位给那些已经给予我很大帮助的人吧。