Maison individuelle avec toit plat de 1968 / rénovée en 2013

Regardez la maison avec un expert. Les diagnostics à distance sont à peine possibles.

Non, ce n’est pas nécessaire. Il se peut aussi qu’il n’y ait plus de documents.

Mais un expert peut le faire…

… il te donnera aussi les coûts et établira une liste de ce qui doit être fait.

Pourquoi faire ? Cela ne veut plus rien dire aujourd’hui.

Oui, certains prennent plus soin de leur bien, d’autres moins.

Donc, pour ce genre de chose, il n’est pas nécessaire d’avoir un conducteur de travaux.
Mais si vous devez isoler, alors en accord avec les nouvelles fenêtres et la toiture. Je le ferais faire, oui.
Je ferais cependant appel à un professionnel pour une expertise, qui éventuellement fera aussi l’exécution plus tard.

Ce qui ressort : les propriétaires actuels n’ont plus de documents ? Rien non plus sur la rénovation ?
Ne pas avoir de plans est plus fréquent qu’on ne le pense. Alors on en fait un soi-même ou on fait faire.
Pourquoi veulent-ils vendre ? Normalement, le diagnostic de performance énergétique se trouve alors sur la table de la cuisine ainsi que les factures de consommation, etc. Pour moi, ce genre de chose est une base de négociation pour baisser le prix.

Un bien immobilier d’occasion est toujours comme une boîte de chocolats : on ne sait jamais ce qu’il y a dedans.

Ça m'intéresserait vraiment de savoir ce que tu veux dire.

Ce qui m'intéresserait, c'est dans quelle mesure la rénovation a été réalisée par exemple par des artisans ou bien par des amateurs (qui n'ont peut-être pas fait ça 1000% professionnellement, par exemple pour poser le sol, etc.). Et si les gens ont vraiment été plutôt négligents avec leur propriété ou si le matériel est tout simplement le moins cher ...

Tu n’es pas un quémandeur, mais un acheteur potentiel.

Où fait-on faire un plan comme ça éventuellement ?

Pourquoi ne devrait-on pas acheter un bien avec un dommage (limité) évident ? Cela m'intéresserait vraiment de savoir ce que tu veux dire.

C’est d’ailleurs une maison de divorce et elle est vendue sans agent immobilier,

Ça m’intéresserait de savoir dans quelle mesure les rénovations ont été faites par des artisans ou par des amateurs (qui n’auraient peut-être pas fait les choses de manière totalement professionnelle, par exemple pour poser le sol, etc.) [...] ou si le matériau est tout simplement le moins cher…

Et si les gens ont vraiment été plutôt négligents avec leur bien

Je l’ai déjà dit : parce que c’est un dommage que tu vois même malgré ton auto-évaluation en tant que non-initié. Là où il y a la pointe d’un iceberg, il y a aussi un iceberg.

Le divorce pourrait contribuer à ce que l'agent ne s'en mêle pas. Cette situation d’achat est ta chance, ton terme forensic pour la découverte est « vente aux enchères de partage » (désolé, je ne peux pas t’accompagner jusqu’à ton siège lors de cette consultation pro bono ouverte, un peu d’effort personnel est encore nécessaire).

Une maison divorce de 2024 rénovée en 2013 a probablement été alors préparée pour être attrayante en tant qu’objet d’achat pour les vendeurs actuels. Je suppose qu’ils sont des amateurs comme toi et peuvent évaluer les fenêtres qui laissent passer le courant d’air, les sols usés et les sanitaires démodés (c’est pourquoi cela a été fait), mais ne se sont intéressés au sous-sol utilitaire qu’au second plan (c’est pourquoi rien n’y a été fait). Si les travaux ont été réalisés après l’achat (financièrement plus avantageux pour eux), ils auront reçu les factures ; sinon, ce sera le vendeur d’alors. Je ne m’attends ni à une moindre qualité des matériaux ni de l’exécution, mais peut-être à une remise en marche de piètre qualité en auto-attribution plutôt que par un professionnel. Silicone, moulures ... ?

À partir du moment où ils ont entamé la résiliation intérieure de leur mariage, ils n’aimaient sans doute plus leur nid commun non plus.

En résumé : tes questions disent « tu as encore beaucoup à apprendre ».