1968年建造的平屋顶独户住宅 / 2013年翻新

我一开始就说了，我对房屋所有权和建筑几乎一无所知。

没有人说你隐瞒或藏着掖着。

所以我才在这里提问，这就是论坛存在的意义。但你回答的却是我根本没有问过的问题...

不。我的第11号回复是根据你明确提出的追问（第8号回复）而作出的。你一定是幻觉了，还以为我在回答没有被提出的问题，或者认为里面有某种文字游戏。今天我这里还没放进这样的玩笑（不过可能会有，我写作可不仅限于晚餐时间）。如果你偏偏没从这整堆有用提示里读出来，那也怪不了我。无论如何确实在里面。

非常感谢你！地板确实是2013年的，但确实有深的划痕，有的甚至有磨痕，因为门装得不太合适。

那么对于我们可能需要做的以下事项，你们会请一个项目经理还是自己分别找各个工种：
打磨地板，部分更换，新装踢脚线
部分更换门
部分更换窗户
隔热
平屋顶
修补内墙和更换其他抹灰
客厅加装百叶窗

不要本末倒置：首先找一个鉴定专家看房子。他可以现场评估一切，然后估算需要做什么。他还能看出哪些是业余做的，哪些是专业做的。这种评估对你们买房时讨价还价可能有帮助。如果你们决定买这房子，接下来就是要看到底需要做多少。对于几个工种我会自己找人做。但通常也有一些公司能涵盖多个工种，这样会比较方便。比如我们去年就是找一个小型“建筑公司”修整了底楼，他们做了内部抹灰、轻质隔断、地下室隔热和找平层，还有一些小活如新窗台。我们只需要另外找一个贴瓷砖的和一个卫浴安装的。这样协调工种比较简单。但关键还是看需要做哪些工序。对于全面翻新，肯定得找“正规”的建筑承包商。

虽然我可能是法律外行，但作为律师，我确实很清楚法律上的问题。

附言：我实际上并没有提到法律问题！

这倒是个不错的选择。比如去年我们和一家小型“建筑公司”一起翻修了底层，他们负责做了室内抹灰、轻质隔墙、地下室保温和找平层，还做了一些小的东西，比如新的窗台。我们只需要找一个铺瓷砖的师傅和一个给排水公司。这样和各个工种的协调就比较清晰了。但关键还是看要做什么。对于一次全面的核心翻新，肯定需要找“真正的”建筑承包商。

正是在翻新领域，存在着技术（工艺上）和商务上都很靠谱的多面手。我觉得在这个具体案例中不算是核心翻新——更像是一种全权授权的损坏修复（而且房产原本本身就算不上“F”级吸引力的项目）……

附言：我确实没有写过任何法律问题！

你就不能停止吗，没自己的生活吗？

因为他总是夸大其词 ;)

这你可以请负责的鉴定专家告诉你。虽然他不能告诉你管线是否正确敷设，但可以合理推断，所敷设的不是水管而是麻管。这也是符合自身利益的。
我也稍微冒个险说，有些自建者做得比那些对工作没兴趣的助手要好。

在这里我同意@11anten的观点。

所以，用卷尺或激光测距仪自己也能测。如果不放心，就找人帮忙。
对于从事建筑的人来说，这没什么难的。

但是如果自己做图纸，就不那么容易知道比如墙的厚度或者哪些是承重墙了？