Casa unifamiliar con techo plano de 1968 / renovada en 2013

Miren la casa junto con un perito. Los diagnósticos a distancia son casi imposibles.

No, no es necesario. También podría ser que ya no haya documentos.

Pero un perito puede...

...te dice los costos y hace un desglose de lo que hay que hacer.

¿Para qué? Eso ya no dice nada.

Sí, algunos cuidan mejor su propiedad, otros menos.

Entonces, para algo así no hace falta un director de obra. Pero si tienen que aislar, entonces en combinación con ventanas nuevas y techo. Eso lo encargaría, sí. Pero yo contrataría a un experto para la evaluación, que posiblemente también hará la ejecución después.

Lo que se escucha: ¿los actuales propietarios no tienen más documentos? ¿Ni nada de la rehabilitación? No tener un plano es más común de lo que se piensa. Entonces uno hace uno o manda hacerlo. ¿Por qué quieren vender? Normalmente el certificado energético está sobre la mesa de la cocina junto con las facturas de consumo, etc. Para mí, algo así es una base para negociar el precio a la baja.

Una propiedad de segunda mano es siempre como una caja de bombones: nunca sabes lo que hay dentro.

Realmente me interesaría saber a qué te refieres.

Me gustaría saber en qué medida la renovación, por ejemplo, fue realizada por artesanos o por aficionados (que tal vez no hicieron todo al 100% de manera profesional, por ejemplo al instalar el suelo, etc.). Y si la gente realmente ha sido más descuidada con su propiedad o si el material simplemente es el más barato ...

No eres un suplicante, sino un comprador interesado.

¿Dónde se puede hacer un plano así si es necesario?

¿Por qué no se debería comprar un objeto con un daño evidente (limitado)? Me interesaría mucho saber a qué te refieres.

Por cierto, es una casa de divorcio y se vende sin intermediario,

Me interesaría saber en qué medida la renovación fue realizada por artesanos o por profanos (que quizá no hicieron todo al 100% correctamente, por ejemplo, al colocar el suelo, etc.) [...] o si el material simplemente es lo más barato ...

Y si la gente realmente ha sido más bien descuidada con su propiedad

Eso ya lo dije: porque es un daño que tú, incluso a pesar de tu autoevaluación como aficionado, ves. Donde hay la punta de un iceberg, también hay un iceberg.

El divorcio podría contribuir a que el agente inmobiliario no lo toque. Esta situación de compra es tu oportunidad, tu término de búsqueda forense para el conocimiento es "subasta de división" (lo siento, aquí en la consulta abierta pro bono no puedo acompañarte hasta tu asiento, un poco de esfuerzo propio debe haber).

Una casa de divorcio de 2024 renovada en 2013 probablemente fue acondicionada entonces para ser atractiva como objeto de compra para los vendedores actuales. Supongo que ellos son aficionados como tú y pueden juzgar ventanas con corrientes de aire, suelos desgastados y baños anticuados (por eso se hizo eso), pero solo se interesaron de manera secundaria por un sótano de uso (por eso no se hizo nada allí). Si los trabajos se hicieron después de la compra (financieramente más barato para ellos), habrán recibido las facturas; de lo contrario, el vendedor de entonces. No espero mala calidad ni en materiales ni en ejecución, pero en la autoasignación posiblemente una empresa poco especializada en lugar de una especializada. ¿Siliconas, molduras...?

Desde el momento en que entraron en la renuncia interna de su matrimonio, tampoco amaban su nido común.

Resumiendo: Tus preguntas dicen "aún mucho tienes que aprender".