两层无地下室的独栋住宅 - 平面图 - 费用 - 可行性？

你好 2014年的建筑业主们，

好的，我明白了。这个预算是否足够，我不知道。但至少听起来更合理。

关于规划：我完全理解你。我们以前也花了很多时间弄清楚我们想要什么，不想要什么。只是对于已经非常具体的平面图，我感觉你们已经过于关注细节，而一些基础还缺失。许多人犯的错误是过于坚持他们已经画在纸上（或电脑里）的东西，不愿接受新的、更好的想法。

我觉得对细节关注不足，可能会忘记真正重要的事情。细节总是可以删减的，而现在细节已经存在了。对于更好的想法，我总是欢迎的，也不是拒绝建议。我一直反复查看当前的居住状况，并提出很多批评。纸上的东西，人们就不那么容易忘记了。举个例子：有人想要一个堆肥堆，却没有考虑棕色垃圾桶。那样的话，堆肥堆就无法适应场地，两个垃圾桶的位置突然也没有了。我宁愿设计两个垃圾桶，放在车库里通风良好并防止动物进入，如果只用一个，我也可以享受剩余的空间。一间能停两辆车的车库。年纪大了谁会需要呢？但是也许孩子们、下一任业主或者其他人会喜欢，谁又真的需要车呢？而修改设计或做一个全新的设计，再也不会像第一次设计那样耗时。现在，很多部分已经存在了。

目前就这些，谢谢。

我觉得15,000太少了。不过我对这到底真正花费多少也不是很清楚。我们是带地下室建的，费用无法比较。也许其他人可以补充一些信息。土方工程的费用总是取决于地基情况。地质条件复杂时，费用可能会有相当大的增加。

关于其他几点：
测量师我上面已经写过，我们测量师的费用。一般来说，应该预留大约1,500左右。最好看看Epis的附加费用清单，价格相当现实。
建筑许可证费用取决于联邦州以及房子的大小/建筑体积。我们这边建筑许可证和“城市费用”总共大约800。如果你预留1,000，我认为相当合适。
地质报告和热负荷计算我们那边也总共花了大约1,000。

你好，

浴室应该有一个红外线桑拿房。

这是什么意思？

在平面图上可以浪费很多时间，但我觉得这是值得的。

具体针对土地或其条件来规划的话：是的。否则我不这么认为；因为我已经体会到，一旦脑海中固定了某种房间布局，会有多么不方便。

一个颗粒炉也应该接入带水源的起居室。
我把它直接作为承重墙的一部分带进了起居室，因为我认为这对房间天花板的结构是最大的挑战。这面墙也可以浇筑混凝土，因为它是内墙，外面可能还有一个钢梁从墙体伸出。

那颗粒燃料的储存放哪里？颗粒燃料的运输方式是怎么考虑的？

不过展会上参展商们一直鼓励我，建筑价格会回归正常水平。

那么他们肯定相信奇迹；我不相信

这不会是一个廉价的建筑项目，这点可以肯定；在巴伐利亚甚至比更北边更贵。

单户住宅，约200平方米居住面积：

作为KfW 70能效房，包括基础和中等标准——大约33万欧元
砌体车库，侧面带金属楼梯通道并改造成小型附属建筑的可步行阳台：大约3.5万至4万欧元
颗粒采暖系统约2.1万欧元（颗粒锅炉、颗粒仓储和分配系统及安装）
从一楼起的烟囱：4500欧元
带热回收的分散通风系统：5800欧元
建筑附加费用：3.5万至4万欧元
内部粉刷工作：1万欧元
地面铺装：1万欧元
外部设施：1万欧元
额外备用资金：1万欧元

全部合计估算：48.13万欧元，包括建筑设计／结构和施工图，但不含土地或其他额外项目，如带水的壁炉、电动卷帘、光伏、厨房、小配件等。

从我看，建筑费用明细对你帮助不大，因为总包/分包/施工单位的报价不同，且他们不公开计算细节；如果你通过建筑师分包，价格只有拿到招标文件后才能具体明确。顺便说一句，后者方案中，建筑设计/结构及施工图的费用估计太低了。

正如之前所说，你的设计只是一个不错的消遣（还没考虑房间布局本身）；仅此而已。因为并不一定你能在每块所提供的地块上建这么高的矮墙和实际占地面积。每个城市／社区／乡镇都有自己的建筑边界、建设规划和文字规定；有时甚至有高于建设规划的设计章程。

莱茵河的问候

很遗憾，由于瓷砖和各种木材的原因，我几乎看不清楚。
请再上传一遍黑白的平面图。

关于提前规划的话题：我花了我生命中的30年时间，（小时候）临摹公寓，后来用软件设计梦想住宅。作为地块，我选择了真实存在但遗憾的是从未能买到的空地。
起初是乡村别墅风格的房子，后来是包豪斯风格。
现在我幸福地住在我们的新房子里，这个房子不像任何一种风格：1. 费用，2. 建筑规划，3. 实际操作时你还是会有不同的想法。

你好建筑专家，

感谢您的详细回复。

关于颗粒炉。这不是暖气设备，而是放在居住空间里的一个带有60公斤储罐的炉子。它通过袋装燃料（15公斤）来填充。货物是通过托盘送达，并堆放在车库里。

这里可以将颗粒炉的费用剔除。

一楼的烟道费用：4.5万欧元。展会上我多次听到的报价大约是2700-2800欧元。算上3000欧元我会比较保险。

如果我现在把烟道的百分比多算到所有其他项目上，房子的总价明显低于40万欧元。

但这还是太贵了。要么我们做小一点，要么完全改换方案。

希望地皮的事情能尽快有进展，这样就可以向建筑公司进行咨询。

暖气设备本身要么是带颗粒炉辅助的燃气炉，要么是带有筐子的热泵，这取决于地皮的情况。

红外线舱是怎么回事？舱已经有了，计划放在浴室，因为做完红外线理疗后可以很快洗澡。

谢谢。

你好 YPG，

这里是 SW 的计划。