两层无地下室的独栋住宅 - 平面图 - 费用 - 可行性？

: 我也刚好在想这个问题。

关于费用估算，我只能根据我自己的一些外行经验来说。我觉得大部分情况可能差不多是这样（不保证），但我还注意到一些问题：
1. 关于3,000欧元，用于屋顶露台/车库/栏杆/瓷砖/外部楼梯的那笔钱是什么意思？具体是什么？
2. 测量费用我觉得定得很紧张。举个例子：我们为测量师支付了大约1,000欧元用于粗测/精测和地籍测量（我们这里是必须的），另外还支付了650欧元用于制作建筑申请的平面图。
3. 既然说到了这个话题：建筑许可费用呢？市政府要的钱，比如放弃优先购买权或分配门牌号等（比如在新建住宅区？）。
4. 土壤报告费用？采暖负荷计算？这些很快也会花几千欧元。
5. 土方工程费用怎么样？

关于平面图我不方便也不想多说，这方面有专业人员，而且很多也带有主观性。
不过我也认为你们有点太着急了，现在已经陷入细节了。在你们还没有土地的情况下，规划几乎没有什么价值。对房子大致样子有个模糊的想法是可以的，但其他的都得看土地情况。房子必须适应你们的地块，通常还有规划方案必须遵守。到最后，你们还是得从零开始，因为你们的“理想土地”可能不允许建你们现在想建的那种房子，或者土地的朝向使得另一种布局更合理。先把土地搞定，然后找专业人士——建筑师或好的总承包商。

我现在又看了一下你们的剪裁和平面图：
你说的Dachterrasse帖子……真的指的是从上层楼到下层楼整个结构吗？我很乐意被纠正，但我觉得3000欧元实在是太低了。
我们单单地下室外楼梯（13级混凝土预制外楼梯）就花了将近1800欧元（含税）——没有栏杆，没有踏板，更不用说瓷砖和屋顶露台了。

你好，Wanderdüne，

关于 Grundstück 的事情应该是正确的，所以我在帖子开头正好用了我写的前两句。我查阅了周围几个社区的法规，发现那里有许多 Grundstück 就是按照这种安排的。

我们现在是自有产权，因此不像其他人建房那么紧迫。如果找不到合适的地方，我们就留在这里，并且会稍作改造，让孩子和父母都有地方。

时间方面我一点也不觉得糟糕。有人画画，有人一辈子建火车模型，还有人对所有事情都感到恼火等等。每个人都有时间，怎么利用时间无所谓。一切都是有限的，既然无济于事，也无妨。

如果这最终结果是我最好去找建筑师，那么至少他对我们想要什么以及需要容纳什么会有一个大致的了解。投资将近五十万欧元，不能在前期准备上太吝啬。不过这又是我个人的感受。有人会考虑买什么车花费多久，而投资的投入却没有可比性。

你好 2014 年的业主，

关于屋顶露台的部分只有栏杆、瓷砖和宽约 75 厘米的钢制外部楼梯。这里不适合搬运物品上下。只是孩子们上下的通道而已。这样设计是顺应屋顶的结构变化，在这里再做一个后退部分，或者不管怎么称呼，我在其他房子里已经不喜欢这种设计。其余费用包含在毛坯房和毛坯车库中。这里天花板不用浇筑混凝土，也可以用木头做。否则 3000 欧元真的太少了。

好，我明白了。不知道那个职位是否足够。但至少听起来更合理了。

关于规划：我完全理解你。我们之前也花了很多时间弄清楚自己想要什么、不想要什么。只是对于那个已经非常具体的平面图，我感觉你们已经过于关注细节，而一些基本的东西还缺失。很多人会犯的错误是，过于坚持他们已经写在纸上（或电脑里）的东西，不愿意接受新的、或许更好的想法。

你好，2014年建房者，

我大概应该把多少金额计入第2、3、4点？

关于第5点，我已经把费用算进了基础板中，并写了包括板下的所有工作。如果这仍然不够，我也会在这里进行调整。15,000欧元也算不少了。

根据目前的情况，我们将与一家本地建筑公司采用实体结构建造。这家公司是我家族的一位邻居。

他给我报了房子的每立方米价格约为330欧元，车库为200欧元。

不过，他显然也没有兴趣在没有建筑用地的情况下进一步查看。

他的时间也是宝贵的。