卖旧房子，建新房子，如何融资？

我认为，你们有两种选择：要么旧房子上已经有一笔必要金额的[Grundschuld]，可以作为[Zwischenfinanzierung]的担保，但只能在原来的银行使用。通过在银行设立受托委托，交房后撤销[Grundschuld]也能顺利进行。

要么在新房产上登记一笔所需总额的新的[Grundschuld]，通常之后提供贷款的银行也必须进行[Zwischenfinanzierung]，但这反而简化了流程。
优点：如果事先与银行沟通，担保已经存在，可以在必要时追加融资。缺点：[Grundschuld]登记的费用显著更高。

这是一个有趣的话题。我也很想知道，如果之后老房子卖不出去，会发生什么。那会怎么样？

短期浮动利率融资有一个优势，可以继续使用。只不过会有双重负担。

因此，我们事先卖掉了房产并交接了，直到房子完工期间暂时搬到了别处。这虽然让人压力大，但能节省开支并带来灵活性。当然，对许多人来说，这并不容易，甚至根本不可能。

目前这个浮动利率是多少，可以在哪里查到吗？

祝好
萨宾

Curly，你负责银行资产负债表，这对我来说意味着你应该在控制部门的某个地方办公，对吗？

你知道Euribor吗？
你知道风险成本吗？
你知道管理费用吗？
你知道利润率吗？
这四项是影响浮动利率的最大因素。

实际上，你们部门应该有人可以把这些细节都告诉你。

附言：作为内部员工，你应该和个人住房贷款部门有人有直接联系。他能告诉你所有或多或少的“黑幕”技巧，作为EB，甚至可以以普通人可能永远无法获得的条件获得。

你也可以今天就卖房，作为租户一直住到x日（=搬家）。虽然这会让你有一点折让，但你会有明确的销售收益保障，并且可以省去过渡融资。