出售旧房，在另一个地方建新房

我们是这样操作的，购买价格稍微低了一点，我们马上收到了钱，并且还住了9个月的房子，所以不是作为租户，而是免费居住。保险和公共服务账单依然由我们承担。这个可以在公证合同中写明。

我们也是，这对所有方面来说都是更好的解决方案……

我们也用我们的老房子换了一处别的地方的新房子。我的个人经验是：
购房合同本质上其实并不适合分开执行，也就是说，交付对交付的交易方式不太适合将不同部分在时间上分开。例如，卖方即使以后搬走，也希望确保谈妥的购房价格在未来依然有保障。保障这一点是需要花钱的，而且买方通常还要承担借来的资金利息。买方经常需要一处居所，不想等待太久。但如果他等待，他希望出售的房产在交付时的状况与签约时完全一致。此外，交付时间点也是具有约束力的，如果是我们，@ Heinz von Heiden，反正是会失败的。

我们的计划是：先卖掉老房子，然后继续住在里面，直到新房子建好。购房款停放在公证处账户。
实施情况是：老房子卖掉后，再去挑新房子。搬到租来的房子里，房租加在卖房款里，标准流程全部在短时间内完成。

在我们进行建筑项目期间，不用操心我们的老建筑这是很大的优势。我们也获得了一个非常稳妥的财务预算基础。不利的是，后来价格明显上涨了。

此致，
Gabriele

啊，我们卖房子时是相互信任的。还有一句话是“[Immobilien fleglich behandeln... den Zustand bewahren etc]”……说实话，不管那扇门框上多了一个凹痕，卖房的时候也不会注意到的。老房子毕竟不是那种要检查“居住留下的小缺陷”的房子——这正是二手房估价的方法：地块面积 + 居住面积，几乎按新房、二手房或老房来计算。这都是一种大致估算。也不会斤斤计较几千块钱。

房产应妥善处理

粗鲁 - 不，不如不要。最好在前面加个“p” :-)

粗鲁——不，最好不要。还是加个“p”在前面吧 :)

哈哈哈 :D

大家好，

非常感谢您的回复！很高兴看到其实有很多人已经实现了这个计划！我们总觉得自己好像在做一件非常不切实际的事情。如果我们在我们这个小地方讲这件事，没人能理解。于是我想，我们倒不如利用一下互联网的匿名性 ;-)

我还不太确定这里怎么回复比较好，所以我直接给每个人写在这里……


您说得对，潜在买家不太愿意等那么久。其他谈话参与者也有这种顾虑。我们也认为这是个关键点。免费解除贷款是不可能的，因为我们两年前已经锁定了一个优惠利率，所以贷款还在继续。我们必须支付提前还款罚金。我们的计划实际上是进行一个抵押置换，让贷款继续转到新房上。


您用了过渡贷款。如果您的旧房子卖不出去，您本来打算怎么办？您经济上能承担吗？我们负担不起同时拥有两套房子！那样的话，旧房的贷款、过渡贷款和新房贷款不是都会有吗？还是我理解错了？

和 nordanney
我们目前住在一栋装配式房子里，当初也很满意。第二次建房我们想用砖混结构，因为我们希望有更好的气候（这大概也会成为一个热门话题 ;-)）。我们这里及周边地区对房子的需求非常高，所有房子，不管状况多差，都在很短时间内售出。我们与房产经纪人商定了房价大约30万欧元，这在这里已经算高了。经纪人做这行业已有25年，认为卖我们的房子没有问题。房子保养得很好，也没有故障。但我们还是担心一切会顺利。如果不行，我们就得在另一个地方留下一个毛坯房，而卖不掉当前的房子。那样接下来几年我们就得按钱包宽裕程度慢慢处理一切。我们非常想避免这种情况！

和 lastdrop
经纪人也给我们提过您们的方案，减价后继续住在房子里。但他这几年经常遇到卖家付租金给买家的情况。我们会看看新买家愿意接受哪种方式。降价对大多数人来说可能更有吸引力，不是吗？


租房方案对我们来说不行。首先，我们家具多，有作坊，有两辆车，其中一辆是电动车，必须有充电设施。我们不想把车停在无车库的地方。其次，这地区很难找到合适的出租屋，要有足够的房间和停车位的更难。几乎不公开出租，常常是地下转租。如果我们旧房能用租房方案，当然会好好维护房子直到买家入住。幸运的是我们过去几年一直如此。我相信门板上连个小凹痕都没有。对我来说，不管是买方还是卖方，这都是理所当然的，但我们也听过很多其他情况。世上无奇不有！

感谢大家！这些回复总能给人新的思路！这里应该没人会注意标点和拼写错误 ;-)

祝大家周六愉快！