Vendre une vieille maison et réaliser une nouvelle construction dans un autre lieu

Nous avons fait en sorte d’être un peu en dessous du prix d’achat, avons reçu notre argent immédiatement et avons habité la maison encore 9 mois, donc pas en tant que locataires, mais gratuitement. Les assurances et les fournisseurs continuaient à notre nom. Cela peut être stipulé dans l’acte notarié.

Nous aussi, c’est la meilleure solution pour toutes les parties ...

Nous avons échangé notre vieille maison contre une nouvelle maison dans un autre endroit. Mon expérience personnelle est la suivante :
Les contrats d'achat de maison ne sont en réalité pas faits pour être divisés, c’est-à-dire que la transaction simultanée n’est pas vraiment adaptée à une séparation temporelle des parties. Par exemple, un vendeur - même s’il déménage plus tard - souhaite avoir la certitude que le prix d’achat négocié sera toujours garanti à l’avenir. Garantir cela coûte de l’argent et généralement aussi un intérêt sur le capital emprunté pour l’acheteur. L’acheteur a souvent besoin d’un logement et ne veut pas attendre longtemps. Cependant, s’il attend, il veut que la chose vendue soit dans le même état exact au moment de la remise que lors de la conclusion du contrat. De plus, une date de remise est alors aussi contraignante ; chez nous, cela aurait de toute façon mal tourné avec Heinz von Heiden.

Planification chez nous : vendre d’abord la vieille maison, puis y rester jusqu’à ce que la nouvelle maison soit terminée. Prix d’achat placé sur un compte notarial.
Réalisation : vieille maison vendue, puis seulement tournée shopping pour la maison neuve. Déménagé dans un appartement en location, loyer ajouté au produit de la vente, procédure standard toute en peu de temps.

Il était très avantageux de ne pas avoir à s’occuper de notre monument tant que nous avions un projet de construction en cours. Nous avons également obtenu une base de calcul financière très sûre. L’inconvénient était que les prix ont ensuite nettement augmenté.

Bien à vous, Gabriele

Ah, c'était une question de confiance mutuelle lors de notre vente. Il y a aussi la clause « [Immobilien fleglich behandeln... den Zustand bewahren etc] » ... et soyons honnêtes : qu'il y ait une bosse de plus sur un encadrement de porte, cela n'aurait pas été remarqué au moment de la vente. Une vieille maison n'est pas quelque chose que l'on inspecte pour « [kleine Mängel des Abwohnens] » - c'est justement ce qui est pris en compte dans le calcul de la valeur d'un bien immobilier d'occasion : m² de terrain + m² de surface habitable pour neuf, d'occasion ou ancien. Tout cela doit être considéré de manière plus globale. On ne regarde pas non plus un millier d'euros.

Traiter les biens immobiliers avec négligence

Négligent - non, mieux vaut pas. De préférence avec un "p" devant :-)

Impoli - non, mieux pas. Plutôt avec un "p" devant :)

Hahaha :D

Bonjour à tous,

merci beaucoup pour vos réponses ! C’est agréable de voir qu’il y a quand même beaucoup de gens qui ont déjà réalisé ce projet ! Nous avons toujours l’impression de vouloir faire quelque chose de complètement utopique. Si nous en parlions ici, dans notre petite commune, PERSONNE ne comprendrait. Alors j’ai pensé que nous pourrions plutôt profiter une fois de l’anonymat d’Internet ;-)!!

Je ne sais pas encore exactement comment répondre au mieux ici, c’est pourquoi j’écris à chacun individuellement dans le texte....


Vous avez raison de dire que les acheteurs potentiels ne voudraient probablement pas attendre aussi longtemps. C’est ce que craignent aussi d’autres participants à la discussion. Nous voyons cela aussi comme un point critique. Le remboursement anticipé gratuit du prêt n’est malheureusement pas possible, car nous avons déjà "sécurisé" et fixé un taux d’intérêt avantageux il y a 2 ans, et le prêt continue donc. Nous devrions donc payer une indemnité de remboursement anticipé. Nous voulons donc en quelque sorte effectuer un échange de gage et continuer le prêt pour la nouvelle maison.


Vous avez utilisé un crédit relais. Qu’auriez-vous fait si votre ancienne maison n’avait pas été vendue ? Auriez-vous pu le supporter financièrement ? Nous ne pourrions pas nous permettre de garder les deux maisons ! Il y aurait alors le prêt existant pour l’ancienne maison, le crédit relais et le financement pour la nouvelle maison, ou est-ce que je me trompe ?

et nordanney
Nous habitons actuellement dans une maison préfabriquée, et en étions très satisfaits à l’époque aussi. Nous aimerions toutefois construire la deuxième fois en dur, car nous espérons un meilleur climat (ce qui pourrait probablement aussi être un grand sujet de discussion ;-))
La demande de biens immobiliers ici dans la commune et aussi dans les environs est très élevée. Toutes les maisons, même en très mauvais état, ont été vendues en très peu de temps. Avec l’agent immobilier, nous avons fixé une fourchette pour notre maison d’environ 300 000 €. Cette fourchette est déjà plutôt haute pour cette région. L’agent, présent ici dans la région depuis 25 ans, pense toutefois que ce ne sera pas un problème de vendre notre maison. Elle est très bien entretenue et il n’y a pas encore de défauts. Nous avons quand même des inquiétudes sur le fait que cela fonctionne vraiment. Sinon, nous aurions une maison brute dans une autre ville et ne pourrions pas vendre la nôtre. Il faudrait alors faire tout petit à petit dans les prochaines années, selon les possibilités financières. Nous voulons absolument éviter cela !

et lastdrop
L’agent immobilier nous a aussi présenté votre variante comme alternative. Donc baisser le prix d’achat et ensuite continuer à y habiter. Mais apparemment, il a souvent eu ces dernières années le cas où le vendeur payait un loyer au nouvel acheteur. Nous verrons alors à quoi les nouveaux acheteurs seront prêts. Réduire le prix d’achat semble probablement plus attrayant pour la plupart des gens, non ?


La variante de l’appartement loué n’est malheureusement pas envisageable pour nous. Premièrement, nous avons tout simplement trop de meubles, un atelier, 2 voitures, dont une électrique, pour laquelle une possibilité de recharge doit être immédiatement disponible. Sans garage, nous ne voulons donc pas garer nos voitures. Et deuxièmement, il est tellement difficile de trouver dans la région un appartement à louer qui ait suffisamment de pièces et de places de parking. Ils n’arrivent presque pas sur le marché, ils sont souvent reloués sous le manteau.
Si la variante de la location dans notre ancienne maison fonctionnait, il serait bien entendu évident de traiter la maison avec soin jusqu’à l’emménagement des acheteurs. Heureusement, c’est comme ça que nous avons procédé ces dernières années également. Je crois même que nous n’avons pas une seule bosse sur une porte ou autre. Pour moi, cela va de soi en tant qu’acheteur comme en tant que vendeur, mais on a déjà entendu beaucoup d’autres choses. Il n’y a rien qui n’existe pas !

Merci à tous ! Ces réponses donnent toujours de nouvelles idées ! Personne ne fera sûrement attention ici aux virgules et fautes d’orthographe ;-)

Je vous souhaite un bon samedi !