将房屋和土地出售给女儿：节省房地产转让税？

大家好，

以下的情况：

1. 这是一栋建于60年代、面积为599平方米的房子，由我朋友已故的爷爷遗赠给他的三个孩子（母亲、姑姑、叔叔）。
2. 土地和房子应“保留在家族内部”，不考虑出售给外部人员。
3. 现在这块土地以合理的价格（根据土地基准价计算）向我朋友和我提供。

问题：
1. 怎样做最合理，能节省现金？例如：母亲的兄弟姐妹将他们的份额卖给母亲，母亲再将房子卖给我朋友（免税额为40万欧元，未超过），这样我们是否能节省土地购买税？这样操作可行吗？

2. 你们还有其他建议和技巧吗？我们真的是新手 ;)

谢谢！

1. 60年代建造的房子，占地599平方米，由我女朋友已故的祖父遗赠给他的三个孩子（母亲、姑姑、叔叔）。
2. 土地和房子应“留在家族内”，不考虑出售给外人。
3. 现在以合理价格（按土地指导价计算）将土地出售给我女朋友和我。

1. 所以你们打算共同购买，卖方由三位组成。你们两人中，只有你女朋友与卖方三人之一有直系血亲关系，而她与另外两人是旁系亲属，你则与三人都没有关系？
3. 至少这纯粹是买卖，没有赠与成分。

什么做法最合理，可以节省现金？举例：母亲的兄弟姐妹把他们的份额卖给母亲。母亲把房子卖给我女朋友（免税额40万欧元）不会超过，我们因此节省了房地产转让税？这样做可行吗？

这听起来像是用恶魔赶走恶魔，实际上没什么区别，甚至可能得不偿失。也就是说无用功。也许 会有更专业的看法（？）

你们还有别的建议和技巧吗？我们真的是初学者

没有技巧，但有一个建议：至少在使用论坛搜索功能时别当初学者。关于这种常见问题，搜索“房地产转让税”、“家庭”和“女朋友”等关键词，应该可以找到足够的相关答案。

我不明白：
1. 叔叔/阿姨卖给你妈妈
-> 房地产交易税
2. 妈妈卖房子给你的女朋友
-> 房地产交易税

免税额度40万不是适用于赠与的吗？
还是我完全弄错了？

其次，如果我是你，我不会接受这个。土地归谁，房子首先也归谁。我不喜欢这样的规定。

所以我会说：
你们俩分别购买叔叔/阿姨和妈妈的份额，要么完全购买，要么部分通过赠与。
这样可以节省房地产交易税。

我不明白：
1. 叔叔/阿姨卖给你妈妈
-> 房地产税
2. 妈妈把房子卖给你的女朋友
-> 房地产税

免税额40万不是适用于赠与吗？
或者我完全搞错了？

其次，如果我是你，我不会接受这个。地皮属于谁，房子首先也属于谁。我不喜欢这样的规定。

所以我会说：
你们两个各自买下叔叔/阿姨和妈妈的份额，要么同样买，要么（部分）通过赠与。
这样可以节省房地产税。

父母卖给孩子不需要缴纳房地产税。只要是直系亲属，比如爷爷奶奶到孙子孙女，也是一样。

父母向子女出售时不征收房地产转让税。只要是直系亲属之间的转让，比如从祖父到孙子，也适用此规定。

但是祖父必须在去世前将房产卖给孙女。

问题：
1. 什么做法最合理，可以节省现金？例如：母亲的兄弟姐妹将他们的份额卖给母亲

在继承分割过程中，土地可以直接归属母亲。根据《房地产转让税法》第3条第3款，
然后母亲可以免房地产转让税将土地转卖给女儿。

也许 对此最有资格发表意见（？）

其实我对土地取得税不太懂——但这情况我也不会公开说。这太偏向税务咨询了，我 unfortunately 不能这样做。