二户住宅的公寓竣工后立即出售

您好，房屋建设者，

我有一块建设用地，但我负担不起/不打算在上面建造一栋单户住宅。
如果我在上面建造一栋双户住宅，并且在竣工后不久出售其中一户，会怎么样？
这样我的另一户住宅的成本将大大降低（当然是在我预先承担了第二户住宅的建造费用之后）。

具体问题：
1. KFW补贴是否有一项条件，要求我必须保留这两户住宅一定期限？
2.a) 有什么办法可以减少/避免投机税吗？一个方法可能是在最初的两年内，两套房都自住，然后才出售其中一套。
2.b) 根据附件图片：两年的自住房使用期从什么时候开始计算？是否会计算我作为土地所有者但该地没有建筑物的时间？
3. 有没有人有经验，在新建公寓竣工后不久出售，并能提供一些建议？

非常感谢，祝好，Bob

据我所知，即使从制造到销售期间仅用于自用，且少于两年，销售也是免税的。

2.b) 根据附图：两年的自用期从什么时候开始计算？这里是否可能也计算了我作为土地所有者但土地上没有建筑物的时间？

不，自建筑物竣工时开始，但请参见第一个回答。

1. Ist die KFW-Förderung an eine Bedingung gebunden, dass ich beide Wohneinheiten für einen gewissen Zeitraum behalten muss?

不需要。但是请注意，买家将无法获得补贴。因此，他会支付给你的价格会稍微低一些。付出与回报……

2.a) Gibt es einen Weg die Spekulationssteuer zu minimieren/vermeiden? Ein Ansatz wäre ja beispielsweise die ersten beiden Jahre, beide Wohnungen zu bewohnen und dann erst eine zu verkaufen.

如果你能同时住在两套房子里，并且能向税务局（那里面可没有笨蛋！）有力且合理地说明这一点，那么可以的。但我对此表示怀疑。或者孩子们能住在房子里吗？如果孩子们在你的报税表中出现（比如领取儿童补助等），那么这相当于自用。 但是：两年后你卖的是二手房，而不是新建房。最坏的情况是（目前房价部分地方有所回落，我不认为房价会继续飙升），房价下跌的幅度会大于你节省的投机税。 如果你必须缴税，那就庆幸吧，因为这意味着你之前赚了不少钱，而且缴税后仍比以前赚得多。

2.b) Angelehnt an das angehängte Bild: Ab wann beginnen die 2 Jahre Eigennutzung? Wird hier möglicherweise auch Zeit angerechnet, in der ich Grundstückseigentümer war ohne, dass sich eine Immobilie darauf befand?

第一部分：没有两年期限 第二部分：没有

3) Hat jemand Erfahrungen damit, eine Neubauwohnung zeitnah nach Fertigstellung zu verkaufen und einige Tipps parat?

和其他房产一样出售。如果地段好，甚至不找中介，24小时内也能卖掉。

小心点，我现在要得罪人了……
如果你负担不起或者不想，那就别做。
我也认为论坛不应该对此提供帮助。这些规则都有其存在的理由，这也很好。
这方面有专业人员处理。这样虽然不能改善住房成为投机对象的情况，但至少有人因此获得了收益。

你为什么不找个人买下地皮的一半，然后你们一起建一个双拼房呢？

不

我认为KfW资助确实有一个10年的期限。至少对于住房单位的提供来说是这样的。
那么出售方面情况如何？

2.a) 有没有办法减少或避免投机税？一个方法可能是先住满前两年两套公寓，然后才出售其中一套。

你可以先完成一套住房并入住。
然后完成第二套住房并搬进去。
这样出售第一套住房就不用缴税，因为你一直自住第一套住房（无需持有期限）。

我认为KfW补助确实有一个十年期限。至少对于住房单元的提供是有的。
出售方面情况如何？

该物业本身必须在十年内保持KfW标准。举例来说：如果买房人觉得房子通风太差，然后像以前那样安装了比较漏风的有玻璃窗户，那么该住宅就不再符合批准的KfW标准，KfW可能会要求退还补助。
因此购房合同中会写明买方承诺在期限内保持房屋符合KfW标准。你的义务也会由你转交给买方。
但除此之外，KfW方面没有其他限制。正因如此，开发商也能把补助收入囊中，而作为买家的你却一无所获。

你可以先完成一个住房单元并搬进去。
然后完成第二个住房单元并搬过去。
这样出售第一套住房时不会产生税务，因为你第一套住房是自己独自使用的（不需要持有期限）。

但如果税务局动脑筋，这种搬家只是为了省税，顺序换房可能会被他们负面解读。可能会，但也不一定。