出售新建筑并购买现有物业——陷阱？

先试着卖掉你的房子。目前这可不太容易。

没错。我在这里亲身经历了这一切。新建房屋在网上以过高的价格挂牌出售，价格比新建区的建筑价高出30%以上，而且持续数月，这些房子在一年前早就已经售罄了。然后，半年后首次降价约10%，三个月后又降价10%。问题是：即使是这个价格，也没人愿意买，因为利率上涨太多了。最终的结果是，许多几乎全新的房子依然以过高的价格（尽管多次降价）挂着，估计今年还会继续这样。这就是一个等待的市场。谁会先让步？是找不到房子的焦虑买家，还是找不到支付心愿价买家的烦恼卖家？目前我压根不打算卖，而是观察市场走势。两年后价格会再次上涨吗？还是会继续下跌？没人知道。

我可以告诉你谁不能妥协。那就是广大潜在买家，他们得不到银行提供的3000欧元分期贷款 ;)

你也要考虑，这与意愿关系不大。筹集这类贷款的分期付款变得更困难了。
不过在我们卖房的时候，也有些人能给我们看他们的账户余额，而且所需的钱就现金放在身边。所以也有这样的有偿还能力的买家。只是他们在当前的市场上可能比几年前有更多选择。
尽管如此，新房仍然很受欢迎，即使在农村地区也是如此。它们不像70年代那种带有维修积压的玻璃砖房那样经常出现在市场上。

是的，过去几年几乎没有自有资本还能买到这么多东西，真是疯狂。现在必须至少带上购买附加费用的自有资本才能买。购买当前房屋的附加费用加上厨房和其他一些“琐碎事情”，要准备好100,000的现金。这大大限制了买家的范围。

然后你这10万还没有为估值折扣预留储备。换句话说，银行是在全风险下提供融资。