通过业主委员会或经纪人出售产权公寓

2019-07-23 14:40:51

说实话，我也不明白为什么在所有权问题上可以采用不同的处理方式。
如果房主委托了中介，那中介不就是委托人吗？那为什么买家要独自支付佣金呢？我觉得50/50的解决方案更公平。

我只是觉得（所以写了这篇帖子），作为卖家你“其实”不应该有问题去委托中介—因为佣金你完全可以，至少当你的房子很抢手时，全部转嫁给买家。
这总是个问题，当然如果卖家支付佣金，他会把佣金算进价格里——但那就是售价。否则就是购房的额外费用，你得拿现金出来……

2019-07-23 14:49:50

我只是认为（所以才写了这条帖子），作为卖家你“其实”没有问题去委托一个经纪人——因为佣金，你至少在你的房子受欢迎的情况下，可以完全转嫁给买家。

但你只是这样想而已。为什么要支付佣金，仅仅因为卖家懒得自己推广房产？——佣金只会让价格更高，但不会让房子值更多。除非是非常非常独特的房产，我才会接受这种情况。

2019-07-23 14:55:34

买方肯定也会很高兴，如果他既不需支付他的3.57%，也不需支付卖方投入的3.57%。而卖方净得金额相同，基本上是一种双赢的局面（从卖方-买方的角度看）。

2019-07-23 15:51:55

作为买家，我理所当然地支付了全额的中介费，我的情况是购房价的5.95%……尽管是卖方委托了中介。我也没见过别的情况……租房的话，现在是委托方（房东）支付中介费，而买房似乎还得买家承担。唉，要是费用能至少分摊就好了！

就是这样，自2015年以来，如果房东委托了中介出租房屋，房东负责支付中介费。可是买卖方面这规定就不那么明确了。各联邦州情况不同，包括金额和分摊方式。你可能住在不来梅或者黑森？大多数联邦州买卖房产的中介费是买卖双方分摊，但有些州完全由买家承担，而在这两个州，5.95%是“市场惯例”。

2019-07-23 18:11:53

你很可能住在不来梅或黑森？在大多数联邦州，买卖双方共同承担房地产经纪人的佣金，但在某些联邦州，佣金完全由买方承担，而就在这两个联邦州，5.95%是“市场常规”。

不，我住在图林根。我这里从未见过佣金的“分担”。佣金范围是3.57%到7.14%。所以……还算幸运，情况本来可能更糟……

2019-07-23 18:14:56

你只是这么想而已。为什么仅仅因为卖家懒得自己推销房产就要支付佣金呢？佣金只会让价格变得更贵，但不会更值钱。除非是非常非常独特的房产，我才会接受。

那么，亲爱的Elefant，你说得完全正确。很遗憾，我住在一个大城市，那里房地产非常难买，大多数房产很快就被卖出去，买家只能设法应付所有事情。这样卖家就可以坐享其成，让中介来完成工作。
情况就是这样，其实我也可以放弃购买。总之，一切都好。