建筑融资中的自有资金

我们这边是这样的，建筑师给我提供了每个工种的建筑成本估算。材料费用和人工工资都列在里面。然后我们对这个清单做了一些删减，因为有些地方预算有点多。最后大概写了14万自我劳务费和大约10万材料费。我们拿着这个去银行，成功说服了他们我们有足够的钱，贷款也拿到了。

Ing-Diba 为我们自助劳动统一抵扣了5000欧元。实际上我们做的远不止这些：
铺设了110平方米的地板
自己铺设了地下室的瓷砖
完成了所有的油漆工作
完成了整个花园（非常复杂，包括灌溉系统等）
自己砌筑了基础炉（如果找公司来安装和粉刷，大约要花近3000欧元）。

我们写了30,000欧元进去，似乎也被接受了，不过银行的决策细节并没有告诉我们，最终也无所谓——最重要的是批准。
这30,000欧元分配如下：
油漆工：5,000（+5,000材料费）
地板：5,000（+5,000材料费）
窗户：10,000（+20,000材料费）
外部：10,000（+10,000材料费）
最后一切的分配都会有所不同，但节省的人工成本大致相符。地板的钱可能更多（瓷砖工很贵），窗户可能稍微少点。

早上好，

所以用“自有劳动力＝肌肉抵押”可以在条件上做不少调整，特别是在新建房屋时。

我已经遇到过一些情况，ING认定我们有6万到7万欧元的自有劳动力（如果自己参与了很多施工），前提是建筑师的成本核算中考虑到了这一点，并且合理。特别是在铺地板、油漆工作、户外设施方面，可以算入不少费用……

所以用“自有劳动力=肌肉抵押”，可以大大改善体能，尤其是在新建过程中。

我遇到过这样的情况，ING银行认可我们作为自有劳动力的金额达到了60000到70000欧元（如果自行完成很多建筑工作）。

这里说的是一个中等单位数金额。只是简单地贴墙纸/刷漆/铺地板。

所以5000欧元？这对于新建房屋来说算不了什么……

很多银行在没有证明的情况下接受15000欧元的自有资金……

我总是说：
如果油漆工给整栋房子刷漆会花多少钱？10000-15000欧元加材料费；这个金额被很多银行接受，
地板铺设（150平方米的瓷砖或木地板）也是如此，人工费很快就达到两位数的金额。

因此，5000欧元算不了什么……

对于新建房屋，我更倾向于设定两位数金额（也就是超过10000欧元的自有资金或者更多），这是为了下一阶段的利率 ;)