冬季花园结构上的屋顶构造 - 法律问题

你好，

首先非常感谢这里的服务。这真的是一件非常棒的事情！

现在来说说我们的小问题。我们目前正在按照免许可程序建造一栋双拼别墅。每栋房子（每栋有两个住宅单元）都配有一个木结构的阳光房（4米 x 3米），它属于底层住宅单元。上方的住宅单元（第一层和第二层）计划将阳光房的屋顶以后作为屋顶露台使用。我们的建筑师告诉我们，入住后（2-4个月后）安装栏杆是允许的，因此第二个住宅单元可以使用屋顶露台。他提到了黑森州建筑条例的附件2，据说该条例允许将平屋顶结构事后改造成露台。

您能告诉我这是否属实吗？阳光房结构不需要许可，因为它也是通过免许可程序批准的。

此致敬礼，非常感谢

bvbole

楼上的公寓（1楼和2楼）以后计划将阳光房结构的屋顶作为屋顶花园使用。

为什么要等到以后？

阳光房结构不需要审批，因为它也是通过免审批程序批准的。

免审批不属于HBO意义上的程序，因此并不存在“批准”。相关部门不参与审批；他们不进行审核，不批准，也不承担责任。相反，建筑师承担全部责任，确保所有规定得到遵守。如果他现在建议稍后再安装栏杆，我怀疑其中有问题。无论如何，他将责任推给了毫不知情的业主，因为阳台显然没有出现在他的施工图中。

要判断这是否确实属于根据§55或§56 HBO的免审批项目，必须了解建筑项目和规划方案的所有细节。依我之见，应向当地政府报告变更，并提交结构计算书。

如果有人认为可能存在非法使用的风险过大，应当与审批部门进行沟通。

首先非常感谢您的帖子！

在这两栋房子的外观展示中，只能看到阳光房，但看不到栏杆。昨天的谈话中，建筑师说我们可以事后安装栏杆。我猜这是因为如果我们在阳光房构造上有露台，就必须经过建筑许可程序，但我们希望尽快开始施工。我在帖子中附上了两张图片，显示一栋房子的外观展示。另一栋房子将完全一样建造。

昨天的谈话中，建筑师还说，如果在阳光房构造中安装平屋顶，结构力学计算是必须的。结构工程师还会计算其可行走性，因此也可以建造露台。

我现在查看了规划图，但很遗憾没有找到关于这个具体问题的信息。我们目前的建筑基底面积比为0.35（允许为0.4），建筑面积比远低于0.8（允许为0.8；具体数值只有建筑师知道）。

我应该在哪里查看规划图？

非常感谢！

我不知道那个建筑师是否正确。也许这个屋顶露台不需要许可。

在昨天的谈话中，建筑师说我们可以事后安装栏杆。我猜这是因为如果我们在冬季花园结构上建露台，就必须经过建筑许可程序

但这却是一个矛盾。如果你们从一开始就打算建造屋顶露台，那么建筑师的做法就有问题。唯一不会让我怀疑的理由是，如果你们是在提交建筑文件给政府后才决定将屋顶用作露台，而建筑师想帮你们省去重新设计的费用。但即使如此，这也可以被视为不负责任，因为有许多规定涉及屋顶露台的建造（退界距离、防火、设计规章……），甚至一些设计师也不太清楚。那你们的建筑师为什么把修改留给你们自己？你似乎也不完全信任他，否则你不会在这里提问。要么你去找一个熟悉所有细节的人（审批机构）讨论这个计划，要么保持现状，相信你的建筑师的说法。

让建筑师书面确认并等待他的回复。你们已经为他付了足够的钱。

不考虑可行性。
在黑森州建筑条例的附件2中描述了许多无需许可即可进行的事项。我们的具体情况算是“建筑改动”（根据第二部分第5点）吗？

我们与建筑师的关系现在不太好，因为发生了很多问题。但我们可以“在搬入后经过一定时间”免许可安装露台或栏杆。附件2中应该有这样的规定。只是我想知道他依据的是哪一条款……

谢谢大家！