冬季花园结构上的屋顶构造 - 法律问题

不考虑可行性。黑森州建筑条例的附件2详细描述了许多不需许可即可进行的事项。我们的具体情况是否属于“结构性变更”（根据第二部分第5点）？

很遗憾，我们和建筑师的关系已经不太好，因为出了很多问题。但是阳台或栏杆我们“在搬入后一段时间”可以免施工许可安装。附件2里应该是这么写的。我只是想知道他依据的是哪条法规……

谢谢大家！

你好！情况越来越好了！请认真阅读Escroda的帖子，把他的话牢记心中！

你问论坛你们的建筑师依据的是哪些法律，为什么不书面问他呢！

你是想强制恢复原状吗？？

据此，所设想的木质阳光房实际上不算居住空间

这也解释了最低3米边界距离的未达标。

我们的具体情况是否属于“建筑变更”（根据II第5点）？

只有在阳光房确实属于I 1.12定义的阳光房，而非I 1.1定义的靠墙温室时才成立。阳光房是加热的，必须位于可建面积内，完全计入建筑基底系数和容积率，并触发距离要求。靠墙温室不加热，只要规划不明确禁止，也可位于建设窗口外，简而言之，只计入一半的建筑基底系数，不计入容积率，且一般在距离要求上享有优待。以上内容不保证完整性。哪种建筑类型适用于你，我无法判断。了解所需细节将构成个人法律咨询，而论坛中此类咨询是不允许的，但鉴于你与建筑师关系显然紧张，强烈建议你寻求专业法律咨询。

非常感谢，你们真的帮了我很多。 :)

一直以来我心里有一个问题：在黑森州，Grundflächenzahl 是怎么计算的？也就是说，我需要把哪些面积计入 Grundflächenzahl I？

法律其实并没有特别说明（比如露台、冬季花园和阳台是否算入）。我们的建筑师和建设局的女士也有不同的说法。

在黑森州，怎样计算建筑基底面积比？

法律其实并没有明确规定（例如露台、冬季花园和阳台是否计入）。而我们的建筑师和建筑管理部门的女士也有矛盾意见。

很简单，建筑基底面积比包括露台（只要它直接贴近房屋）以及冬季花园的全部面积（不是50%或类似比例），阳台不算。简单来说，就是你们的房屋及其附属建筑覆盖地面的面积。如果车库是直接建造的，也应该计入（但作为附属建筑）。对于后期建造的花园小屋和人行道的占地面积，相关部门通常比较宽容，可能会适当放松要求，但前提是你们尚未最大限度使用建筑基底面积比，也没有因为附属建筑导致车库超过50%的超标，否则你们其实不能再铺设任何道路。

根据你最后一句话，我猜测建筑师不打算将冬季花园计入建筑基底面积比，或者想把它当作附属建筑来处理。这绝对不行！！！

我同意之前各位的看法，并建议你尽快寻求法律援助。如果你的说法属实，我很确定，屋顶露台在结构和法律上都不会被批准。另外，你还需要仔细核查冬季花园是如何定义的，这同样可能涉及法律问题（例如建设红线、边界距离等）。此外，将冬季花园在热工方面与主房隔离开，却又想把它当作“居住空间”使用，这也是不合理的。

我们的建筑师和建设局的女士也互相矛盾。

这种情况被悲观主义者称为一种危险 ;-) 这里指的是拆除露台或禁止冬季花园用于居住的危险。

刚刚去了建筑监管部门，结果如下：

通过在温室结构上安装屋顶露台，温室失去了其特性，从而变成了附属建筑。因此，我们需要为这个附属建筑提交补充建筑申请，因为它超出了建筑界限。
我们的规划方案中写明，“露台和温室的建筑界限允许超出最多3米”。附属建筑显然不属于此范畴，必须获得建筑许可。

我就是无法理解为什么温室在建筑法规上会失去其特性……温室的使用性质并没有变化，只是因为我在上面建了一个屋顶露台。

或许你们中有人有答案。 :)