现实的融资项目？

你好 Iowa，

基本上我认为你的计划在资金上是可行的。但这些价格让我有点担心。

28万用于翻新是非常多的钱，我从你的清单中看不出为什么会这么贵。我写一下我对各项措施的直觉估计：窗户：20,000 + "靠近地面" 3,000 + 3扇入户门 12,000 + 过道 8,000 + 拆墙并进行结构加固 8,000 + 干式装修和阁楼油漆 9,000 + 浴室 20,000 + 80平方米带隔热层的砂浆找平 2,000 + 排水管、管线、电表 5,000 + 2台带烟囱的颗粒炉 10,000 + 其余房间油漆工作 7,000 + 阳台 15,000 + 地板材料 12,000

这大致只有一半的价格。即使是在巴伐利亚，或者如果我忽略了什么，我也不理解。你们没有换新屋顶，没有新外墙等等。

你好，

还有其他孩子可能会给你们的计划带来“阻碍”吗？如果父母在赠与后十年内去世，可能会有追讨的情况。同样，如果发生护理需求……

这个情况我也想到了。否则，可以通过“赠与”来审核是否需要纳税，因为可能被视为租金或赠与……

否则就是28万用于核心翻新。嗯，我也觉得非常夸张……有些人建房是为了

你好，Iowa，

在计划中，我考虑了以下事项：
- Nebenkosten 房屋（包括各种保险如自然灾害险等，电费（160€/月），水费，地税，烟囱清洁，取暖油，维护费用（0.50欧元/平方米）等）~816 €

你们在翻新：除了新的颗粒炉外，是否还想继续使用燃油锅炉？隔热情况怎么样？

否则融资应该没问题，但还是建议你们向银行索取更多报价。

问候，Rina

你好，爱荷华，

基本上我认为你的计划在经济上是可行的。但这些价格让我有些担忧。

280,000用于翻修是很多钱，从你的列表中我看不出为什么会这么贵。我来写写我对各项措施的直觉估计：窗户：20,000 + “接近地面” 3,000 + 3个入户门 12,000 + 楼道 8,000 + 拆除墙体并进行结构加固 8,000 + 干式施工和阁楼油漆 9,000 + 浴室 20,000 + 80平米带隔热层的水泥砂浆地面 2,000 + 落水管、管道、电表 5,000 + 2台带烟囱的颗粒炉 10,000 + 其余房屋油漆工程 7,000 + 阳台 15,000 + 地板材料 12,000，

这总共还不到一半。即使在巴伐利亚，或者如果我漏看了什么，我也不理解。你们没有换新屋顶，也没有新立面等等。

还缺少的部分是屋顶外部修补。立面将进行重新抹灰和粉刷。房屋底座正在剥落，也将进行修补。二层的电气系统将被更新，阁楼部分将重新布线。浴室将安装地暖。此外，旧的油暖系统将被更换，屋顶上将安装两个太阳能热水系统。一层的卫生间也将翻修。

基本上这280k还不是最终价格，而是我们想基于它开始谈判的初步报价，因为这是10个报价中最便宜的。我们还要看能压低多少价格。

报价中有许多我们其实不需要或不打算实施的内容。同时报价包含了所有配置，比如地板、瓷砖、完整的浴室家具设备（细节到毛巾架）。尤其是地板和浴室家具我们会取消，因为一是我们不需要最贵且本地的浴室供应商的产品，二是我们更愿意自己购买。地板我们自己采购和铺设。只有瓷砖我不敢自己来，特别是浴室步入式淋浴区域的坡度问题。

今天我们正好与负责人进行了交流。看看他在多大程度上配合。否则我们会再找其他报价。基本上最高预算是280k。我们不着急，可以慢慢来，也不需要急着搬出别的房子等等。

我自己手艺不太行，很多事情需要别人帮忙，我爸已经有三次椎间盘突出，不想给他添麻烦（虽然他心里很想帮忙^^）。

一些基础工作，比如铺设地板、拆除和拆迁工作、家用网络的最终布线、重新粉刷房屋底座、室内重新刷墙等等我们自己能做。

你好，

还有其他孩子可能会给你们带来“麻烦”吗？如果父母在赠与后10年内去世，可能会有回收请求。护理情况也是一样……

我联想到这方面了。还有“赠与”的问题需要确认是否需要纳税，因为可能被算作租金或赠与……

总之280k用于核心翻新。我觉得也很夸张……有些人建房还便宜

关于“其他孩子”指的是我的哥哥吗？是的，但我们已经通过公证人解决了，并且所有相关方都已签字。我不需要给他进行赔付。

关于赠与的问题我会再去查验。谢谢提醒！

目前计划是，如果账单来了（比如电费、油费、保险），我爸妈想承担一部分。在预算中这是算作租金，因为我每个月都算了这笔费用。但是很多费用是每年付一次，所以实际每月不会有现金流出。

还是谢谢提醒，我会如说的去查验的。特别是为“以后”考虑。总有一天我爸妈会不在了——遗憾的是——那时候我们想出租一层。

你好，爱荷华，

因为你们在翻新：你们除了新的颗粒炉之外还想保留一台燃油锅炉吗？保温层方面情况如何？

否则资金应该没问题，不过还是让银行多给几个报价。

问候，瑞娜

你好，瑞娜，

是的，我们只是想要一个小的混合。颗粒，燃油，地暖（浴室）。不过我们已经大幅减少了散热器的数量。

目前二楼的天花板和屋顶都没有保温层，所以都会重新进行保温。报价中使用了木纤维。过去几周我们已经向不同的建筑公司和专业顾问了解过。结论是：我们也可以使用矿棉，可以节省大约1到1.5万欧元。这两种材料当然各有优缺点，顾问们反复给我们讲解过。

外墙保温我们不做。

这不仅仅是翻新，还有改建/扩建。从现在的155平方米增加到230平方米，意味着新增75平方米。粗略计算，75平方米 x 1500欧元/平方米，就已经是115000欧元了。不管怎样……

需要考虑的是家庭的整体情况以及可能的税务问题：
- 房屋的转让，
- 父母以后向孩子支付（当地普遍？）租金，
- 其他子女、亲属以及其他资产。

以4500欧元/净收入，我看融资280000欧元没有问题。银行会仔细审查抵押价值（改建/翻新时总比新建时复杂些），但偿付能力倒不会有太大问题。

这类项目总会出现一些意外情况。因此我会想借尽可能多的钱（也就是280000欧元），以便有足够的缓冲。即使利率稍高也没关系。如果顺利，你们可以快速进行提前还款；如果不顺利，你们也会庆幸有钱备用，不用再追加融资。

然后把融资问题和建筑问题分别放在不同的帖子里讨论可能更合适 :rolleyes:。