看房时的问题 - 应该注意什么？

亲爱的论坛成员和自住房主，
我和妻子已经寻找了一段时间一处（负担得起的）房产。
我们两人的净收入总计约3500欧元，想买一栋已经建好的房子。关于贷款期限，我们考虑最长30年，更倾向25年。作为每月总还款额（含附加费用），我们计划支付1000欧元，但愿意稍微多付一点。
毕竟还要预留资金用于维修和其他开支。

我们找到了一个联排别墅。该房屋建于1984年，至今未进行过翻新。
哦，对了……窗户在2009年全部更换过。

现在有几个具体问题：
根据建筑图纸，房子的通风管道是用石棉水泥制作的。这有害吗？
房子面积为105平方米，带花园，售价165000欧元。
老实说，我觉得价格好得难以置信，因为周边其他房屋价值从200000欧元起，有些甚至明显超过300000欧元（均建于1980至1990年间）。
你们知道还应该注意些什么吗？到目前为止我们只看了房子的外观，计划在接下来的两周内进行内部参观。
也许你们有什么建议，应该问些什么？有没有一些典型的建筑缺陷是“能看出来”的（类似汽车也有重点关注的问题）。
有鉴定报告是否总是有保障？
提前谢谢大家。

在购买房地产之前，应始终与专业鉴定师一起进行实地考察。此举旨在评估房屋的维护状况、翻修工作量、可能计划的改造和扩建的建筑及规划法规情况，以及产权状况的审查。鉴定师还可以为您概略估算计划中的翻修项目或节能改造的初步费用范围；他应能够对整个房产进行评价，也就是说，应是一位具备老建筑翻修及不同建筑年代结构知识的建筑师或土木工程师。

一栋建于1984年的房屋是根据第二版《保温隔热条例》的要求建造的。外墙的传热系数可能低于新窗户的传热系数，从建筑物理学角度来看这是不利的。节能改造在此方面可以起到改善作用。供暖系统也应纳入评估范围。

在了解当地市场上类似房产价格的基础上，可以对购买价格进行比较估算。如果价格明显低于市场上同类房产的价值，这已可反映出维护状况或翻修工作量。在实地考察时，还应检查建筑许可文件和建筑说明。通风井可能由含石棉的水泥板构件组成；石棉直到1993年才在德国被禁止使用。

井筒是无害的。石棉只有在你切割、锯切、刨削等情况下才有害。单纯通过观看是没有问题的。
一栋房子明显比通常便宜，要提高警惕。为什么有人要免费赠送东西？直接问，您是怎么定这个价格的？哪里有陷阱？是租赁土地吗？地下室潮湿吗？是紧急销售吗？找一个专业人士陪同查看。一个建筑工人、工程师或类似的人。

- 旧暖气，维修滞后，可能还能看到（或闻到）霉味

- 需要像 这样有专业知识的人！

不过我建议他先在第二次查看时一起去，第一次查看时先自己感受房间。

- 还得考虑到，价格这么低，犹豫太久时别人可能会先预订房子或果断购买。

- 我还会看看墙壁是否被白漆粉刷过，可能有霉斑被覆盖。也要注意香味石。

- 让卖家出示最近几年/去年的账单——这样你们可以了解附加费用。
-> 能源证明！

卖家必须如实回答关于霉菌、石棉、水和其他情况的问题。记得直接问。如果以后买房合同时要把这条写进去，以防之后发现卖家明知而未告知的情况。

问候

这座房子有105平方米的面积和花园，售价应为165000欧元。
说实话，我觉得这个价格好得难以置信，因为周围其他房子的价值都在200000欧元以上，有的甚至明显超过300000欧元（均建于1980-1990年）

无论你是如何找到参考资料的……无论这里“卖给你”的那些惊悚故事是什么：这一点始终适用：“在购买房产之前，应该始终由专业有经验的评估师进行现场勘查”

你作为外行无法评估房产的状况；所以请聘请专业人士，并与他/她一起实地查看；——如果你有这段缓冲期，也可以第二次再去——并根据专业评估结果做出决定

我也不会在第一次看房时就带上专业鉴定师。有时候，或者说大多数情况下，事情会自己解决，因为照片看起来比现实更美好。我们看过很多房子，一眼就觉得不合适……
问题可能是，在这个价格范围内，竞争者可能也很多，他们可能更快做出决定……
不过，对于买房这样重要的事情，肯定要好好考虑一晚，再进行第二次看房。印象会逐渐成熟……如果再次与现实发生冲突，就能很好地判断这房子是否适合自己。毕竟你们要住在那里。
我一定会去看看[ Dachboden ]和[ Keller ]，也许还要看看供暖费用结算单！