看房时的问题 - 应该注意什么？

非常感谢您的留言，里面包含了很多信息。我已经和中介通了电话，并且得到了看房的地址。有两个原因可能解释了购买价格。第一，这栋房子距离高速公路入口只有大约80-100米，因此也紧邻高速公路。第二，这栋房子目前有租客居住，租客已经住了22年。我现在还需要额外咨询法律意见，弄清楚如果现有租客住了这么长时间，自己能多快搬进来。

专家应在第一次看房后，在第二次现场考察时一同前往。第一次看房时，应首先确认该房产在位置、装修和氛围上绝对适合你。第二次现场考察时，专家会如前所述，客观且独立地核实事实：

以上周末的一个案例为例：
在亚琛附近的Roetgen进行购房咨询，一栋建于1972年的建筑师设计的房屋正待售。买家已经来过一次看房，且非常感兴趣。卖家通过继承获得该房，没有对房产的相关知识，且打算不通过中介出售。在看房时，发现房屋内有一套过大的新供暖系统，本用于给室内游泳池供暖，而在无游泳池使用情况下，该系统在技术上是不合理的。该系统需要么降级调节，要么完全更换。由于建造年代，该房屋的能源消耗较高，但根据能效证书显示的能耗却出奇的低。通过粗略计算并检查过去三年的油料供应，发现实际能源消耗约高出五分之一。我向买家大致估算了能源改造的费用，并告知了卖家/所有者。整体来看，卖家愿意给予合理的价格折让，考虑到了改造成本及可能的供暖系统更换。在我的目测检查中，未发现房屋结构损坏。我基于谈判达成的条件，建议购房，但前提是进行能源改造，以便长期使用。

这次购房咨询对双方都有利，因为卖家首次获得了对其房产的现实评估。

由于我们已经不太考虑自己建房，而更多地关注买房：
在当前的市场形势下，怎么还能找得到鉴定师呢？
我们小镇上的鉴定师需要提前2到4周预约，而房子通常在1到10天内就卖出去了。通常第二次看房是在同一周，而我大多在周一到周四外出，这导致我们过去6周内错过了3套房子的机会，因为时间上不合适。
目前我们关注的一套房子将通过竞价程序出售。
周五，当地的储蓄银行开始对外销售这套房子，我们周一早上看了这套房子，竞价程序将于下周二到周五进行……