从集市市政购买土地 - 网络保证，土地面积编号，融资....

晚上好，

我们意外地获得了一个市场镇地块的竞标中标通知。现在需要在01月06日之前回复是否不想要该地块，否则公证人将起草购房合同草案。

现在我（和我的伴侣）有大量问题：

[*
镇政府在一次信息发布会上宣传，该地块将通过光纤接入以实现高速互联网连接。谁来保证这一点？能否要求将此作为购房合同的组成部分？（如果没有100兆及以上的网速，我的工作将受到严重影响）
[*]尽管有自有资金，是否更合理地部分贷款购买该地块，以便把自有资金留给房屋建设，从而获得更好的贷款利率？
[*]对于未婚夫妇，是否有参考各自每月出资比例的产权分配合同范本？
[*]容积率为0.35，相对较低，因此“我们”的地块只能容许建160平方米。
问题是：

[LIST]
[*]10x10米的房子 == 100平方米
[*]6x6米的双车库 == 36平方米
[*]车库前的6x6米停车位 == 36平方米
[*]通向大门的道路 == 20平方米
[*]垃圾桶放置处 == 4平方米
[*]露台 == 34平方米
[*]花园小屋 == 10平方米
[*]总计：240平方米
[*]镇政府的“建筑指南”要求必须建造三个停车位，房屋+车库+停车位的面积已超过允许范围……
[*]目前还没有成型的规划方案 - 我如何确保我能建造想要的房子？


[*]购房合同是否通常可以由我们提出附加特定条件？例如：


[*]网络速率 >100兆
[*]土壤质量（因为这关系到土方工程费用……）
[*]噪声评估报告（地块位于国道旁）

请问有没有相关书籍或类似资料可以推荐，涵盖这些问题？

非常感谢，致以问候

社区在一场信息发布会上宣传，称这些地块将配备光纤，实现高速互联网接入。谁来保证这一点？能否要求将其作为购房合同的一个条款？（没有100兆及以上的速度，我的职业就完了）

试试看，行不行？我认为肯定会有标准合同——非接受不可。
你为什么需要这么快的网络？

尽管有自有资金，部分贷款购买地块是否更合理，以便将自有资金保留下来用于房屋建设，从而获得更优惠的利率？

（几乎）完全无关紧要。用自有资金买地块的好处是，之后你可以自由选择银行，无需换贷问题。

对于未婚伴侣，有没有参考双方各自每月还款比例来分配产权的合同范本？

如果你们一起贷款，双方都是连带债务人——没有范本合同，这种情况下你们需要咨询并支付公证人费用。或者干脆结婚 ;) ——毕竟既然一起冒险建房了。

建筑容积率为0.35，相对较低，因此我们的地块只允许160平方米。
问题在于：

[*]10x10米的房子 == 100平方米
[*]6x6米的双车库 == 36平方米
[*]车库前的6x6米停车位 == 36平方米
[*]通往房门的小路 == 20平方米
[*]垃圾桶停车位 == 4平方米
[*]露台 == 34平方米
[*]花园小屋 == 10平方米
[*]合计：240平方米
[*]社区“建筑指南”要求必须建设三个停车位，因此房屋+车库+停车位的面积已超出允许范围……
[*]目前还没有正式的详细规划图——我如何确保我能建造我想要的房子？

搜索“建筑容积率”，0.35完全合理——很多规划都是这样（或者0.4）。
而且你现在还不知道露台、路径等具体尺寸 ;)。还有，你把地块铺满了四个停车位，也许实际上一个普通车库（或者加长型）加两个停车位就足够了——最好和建筑师讨论你的具体需求。
房子必须建成10x10米吗？两层加阁楼层，那将是个超大房子。

目前还没有正式的详细规划图——我如何确保我能建造我想要的房子？

完全不可能！！！

通常我们买方是否可以要求购房合同附加某些条件？比如：

[*]互联网速度 >100兆
[*]土壤质量（因为土方费用取决于此……）
[*]噪音评估报告（地块位于一条国道边）

不，绝对不常见。尤其是在地块紧缺买方争抢的情况下，卖方没有理由满足几十个买家的各种条件……

感谢回复 :-)

试试看，能成吗？我觉得会有标准合同——要么接受，要么放弃。你为什么需要这么快的互联网？

嗯，你知道所有的娱乐程序和成人电影都需要流量。
不过开玩笑的说：我自己在家工作——没有快速的网络我的公司就没有竞争力。

(几乎)完全无所谓。用自有资金购买土地的优点是之后可以自由选择银行，没有换银行的问题。

啊，有趣的观点，谢谢你的建议！到目前为止，我们与银行的谈判（其实我们想买年轻的房产）都是这样理解的，必须有至少40%的自有资金才能拿到最好的利率。所以我本来想把自有资金留着用于大额贷款……

如果你们一起贷款，那么每个人都是共同债务人——没有范本合同，需要请公证人询问和支付费用。或者干脆结婚；）——如果你们已经共同冒险造房子的话。

关于贷款合同我明白——我们更关心的是融资合同之外的实际所有权。也就是说类似“所有权分配依据计算所有权份额时实际支付贷款金额的高低”之类的协议。即使结婚，如果是财产分离，也得有相应的安排……这与我的自营职业保障产权有关。

搜索一下楼面面积比，0.35完全正常——很多建筑规划都有这个数值（或者是0.4）。而且你现在还不清楚露台、道路等会有多大；）另外你正在用四个停车位铺满地皮，可能普通车库（或者加长车库）+两个车位就够了——跟建筑师讨论你的需求吧。房子必须是10x10米吗？两层加阁楼改造会是个大屋子。

这有几个原因：

[*]我们不想要大花园，那只会更辛苦……
[*]住宅面积大约控制在140平米——我们之前看的都是大约10x10米的占地面积
[*]另外还要约30-40平米的办公和工作空间
[*]建筑指南规定每户住宅需两个车位，每个商业单位需一个车位。车库前的空间不算作独立车位……
[*]两层楼的情况下阁楼不可改造……

看一下这里的设计稿吧 :)

一点都不！！！

那是不是意味着会丧失毕生积蓄？我觉得这很奇怪……

不，绝对不正常。尤其在买家为优质地皮争抢的时代，卖家没有理由去满足几十个买家的各种要求……

真糟糕 :(

你好，
我们也是从市政府那里买的，我们的合同里有关于土地状况的条款，关于道路配套设施的连接方式，以及由于附近有一条联邦公路，所以我们必须遵守噪音保护规定。
到公证预约前，所有费用都应该是免费的（我们是这样），所以你们会在合同签订前（通常提前超过两周）收到合同，可以静心阅读。我们在市政府有多个联系人（现在仍然有），可以解答各种问题。所以如果你们满意地点和价格，可以确认预订，然后仔细检查合同中所有你们重视的内容。

关于合伙关系：如果你觉得钱花得值，可以去找公证人，按需拟定一份合同。我不会和别人一起建房，除非两个人都在土地登记簿上。我假设两个合伙人都尽可能多地赚钱（根据教育和市场情况），所以我不会想到把房子分配成非50/50的比例。我了解双方情况，我以前赚的明显少于我当时的丈夫，现在赚得更多。一般来说，育儿时间是共同规划的，照顾时间的收入损失我认为已经得到补偿。
祝好

用自有资本购买的土地对银行来说算作自有资本，所以不用担心。不要把基底容积率和建筑容积率混淆，0.35相对较高。附属面积通常会在基底容积率的基础上翻倍：适用于道路和附属建筑，如车库。合伙关系中的分配：这里有一些讨论帖……最理想的是50:50的所有权分配。光纤我建议纳入公证合同中 :)

我会把光纤纳入公证合同中 :)

我也是。否则你就会陷入那种米奇老鼠网络。而且必须明确一个具体的时间，而不是说光纤在某个“以后某年”。

尤其是根据楼主描述的条件。