Applefan
2022-07-20 15:49:49
- #1
你好，我们经过长时间的寻找，终于找到了一个适合我们的房子，想请你们帮忙看看，我的计划是否可行？未来计划要孩子，因此必须考虑收入在一段时间内会减少。总体来说，我认为在第一个孩子出生前，融资应该没有问题。到那时，我的计划是再留出一个缓冲，以防资金紧张！计划是我的妻子大约在家待两年，然后如果可能的话，工作时间可以达到70-80%！（具体取决于经济状况）
计划分35年还款，以便在怀孕情况下有足够的月度缓冲。目标是通过特别还款缩短到25-30年，但由于遗产关系，最迟30年内还清（可能更早）。关于利率固定期结束后的计划，我考虑再签一个住房储蓄合同，那里的利率仍为1.5%，不过这还需要详细讨论！
你们觉得这个计划可行吗？
问候
关于你们的一般情况：
收入和资产状况：
住房费用：
交通费用：
保险费用：
生活费用：
储蓄情况：
其他支出：
收入与支出总计：
关于房产的一般情况：
建造或购买费用：
其他费用：
费用总计：
必要贷款信息：
（如有多个贷款项目，请对所有项目分别标明，如有多个方案，请明显区分）：
计划分35年还款，以便在怀孕情况下有足够的月度缓冲。目标是通过特别还款缩短到25-30年，但由于遗产关系，最迟30年内还清（可能更早）。关于利率固定期结束后的计划，我考虑再签一个住房储蓄合同，那里的利率仍为1.5%，不过这还需要详细讨论！
你们觉得这个计划可行吗？
问候
关于你们的一般情况：
[*]你们是谁？夫妻
[*]你们几岁？27岁，32岁
[*]有孩子吗？没有
[*]计划要孩子吗？是的，一个
[*]你们是受雇员工吗？都是固定工
[*]你们每周工作多少小时？40小时
收入和资产状况：
[*]你们的收入（税后/税前）是多少？她2100欧元净收入，他3000欧元，加第13个月工资和奖金2000欧元
[*]有孩子时的收入？3300欧元，加育儿津贴650欧元为期两年，和儿童津贴219欧元
[*]你们有多少自有资金？260,000欧元
[*]你们打算投资多少自有资金到房子项目？240,000欧元
住房费用：
[*]当前含暖租金75平米950欧元
[*]电费80欧元
[*]电话、网络、手机110欧元
[*]车库80欧元
交通费用：
[*]车贷（或新车储蓄）250欧元
[*]保险75欧元
[*]税费20欧元
[*]燃料200欧元
[*]摩托车保险27欧元
保险费用：
[*]责任险7欧元
[*]意外险由雇主支付
[*]家具家电保险5欧元
[*]法律保护保险25欧元
[*]宠物医疗保险18欧元
生活费用：
[*]食品400欧元（因通胀略高）
[*]护理/日用品40欧元
[*]宠物150欧元
[*]服装100欧元
[*]Netflix、公电视费等40欧元
[*]工作期间花费100欧元
储蓄情况：
[*]假期由奖金支付
[*]房贷1400欧元
其他支出：
收入与支出总计：
[*]总收入：5100欧元
[*]总支出：4077欧元
[*]余额1033欧元
[*]其中寒租和可放弃的储蓄支出之和2330欧元
关于房产的一般情况：
[*]土地面积多少？600平米
[*]地价评估价？约300欧元/平米
[*]新房还是旧房（建筑年份），房屋类型？旧房，2000年建造
[*]有车库吗？双车库
[*]房子面积多大？（居住面积/使用面积）115平米
[*]房屋和土地装修后市场价值多少？620,000欧元
建造或购买费用：
[*]购买附加费（公证、法院、地产税、中介）55,000欧元
[*]装修或维护费用：暂时无计划
其他费用：
[*]厨房已备好
[*]家具、灯具、装饰由前任业主接手
费用总计：
[*]总费用675,000欧元
[*]可用自有资金240,000欧元
[*]融资金额435,000欧元
必要贷款信息：
（如有多个贷款项目，请对所有项目分别标明，如有多个方案，请明显区分）：
[*]贷款金额435,000欧元
[*]贷款类型等额本息贷款
[*]利率（年名义利率，或实际利率）3.4%
[*]利率固定期20年
[*]利率固定期结束时剩余债务250,000欧元
[*]预计总还款期限35年
[*]初始还款率1.49%
[*]月还款额1800欧元